About this dream apartment
Property Description
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986. Sie überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, viel Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre sowie eine solide, gepflegte Ausstattung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Komfort und eine attraktive Wohnlage legen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und vermitteln ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der perfekt zum Entspannen und Verweilen geeignet ist. Die separate Einbauküche - ebenfalls im Kaufpreis enthalten - bietet ausreichend Stauraum sowie beste Voraussetzungen zum Kochen und Genießen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine Zentralheizung sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige und behagliche Wärme.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie der bereits erwähnte Tiefgaragenstellplatz. Das gesamte Gebäude wird regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die charmante Stadt Werl mit ihrem attraktiven Wohngebiet rund um die Straße bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt ist. Für Familien ist ebenfalls gesorgt: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
In Ihrer Freizeit erwarten Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Die Nähe zu Parks, Feldern und Spazierwegen lädt zu Jogging, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Das Stadtzentrum von Werl mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Auch Städte wie Soest oder Dortmund sind bequem über die nahegelegenen Autobahnen erreichbar.
Ideale Lage:
Ruhiges Wohngebiet mit lockerer Bebauung
5-7 Minuten zu Fuß zu Supermärkten, Bäckereien, Apotheken & Banken
5-10 Minuten zu Fuß zu Ihrem nächsten Hausarzt & Zahnarzt
3-5 Minuten zu Fuß in die Natur, Felder und Spazierwege
5-7 Minuten mit dem Auto zum Einkaufszentrum Werl
Schnelle Anbindung an die Städte Soest, Dortmund und Unna
Kindergärten & Bildung:
5 Minuten zu Fuß zum Kindergarten
3-5 Minuten mit dem Auto zur Grundschule
10-15 Minuten mit dem Auto zu weiterführenden Schulen in Werl und Umgebung
Joggen & Fahrradfahren, Freizeit:
5-7 Minuten mit dem Fahrrad zu nahegelegenen Parks und Feldwegen
10 Minuten mit dem Auto zum Sportzentrum Werl
10-15 Minuten mit dem Auto zum Freizeitpark oder Bowlingcenter
Spielplätze:
5-7 Minuten zu Fuß zu Spielplätzen in der Umgebung
10 Minuten mit dem Auto zum Abenteuerspielplatz oder Naherholungsgebiet
Schnelle Anbindung mit dem Auto & öffentlichen Verkehrsmitteln:
2 Minuten zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle
7-10 Minuten mit dem Auto zum Bahnhof Werl mit Anschluss nach Dortmund oder Soest
5-10 Minuten mit dem Auto zur Autobahn A44/A445
35-40 Minuten mit dem Auto zum Flughafen Dortmund
Art: 3-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 73 m²
Etage: 3. Obergeschoss
Vermietet: 690 Euro ab den 01.01.26
Baujahr: 1986
Haus: gepflegtes Mehrfamilienhaus
Räume & Ausstattung:
Wohn- und Essbereich: großzügig, helle Atmosphäre, große Fenster
Balkon: sonnig, vom Wohnzimmer aus zugänglich
Küche: separate Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Badezimmer: Badewanne + Dusche, gepflegter Zustand
Weitere Zimmer: 2 flexibel nutzbar (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
Heizung: Zentralheizung
Extras:
Keller: eigener Kellerraum mit Stauraum
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Zustand:
Wohnung und Haus: sehr gepflegt, regelmäßig instand gehalten
Zielgruppe:
Paare, kleine Familien, Kapitalanleger
