| Selling Price | 420.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Diese exklusive Penthouse-Wohnung in einem vier Parteienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit der Ruhe einer einzigartigen Ortsrandlage. Genießen Sie auf Ihrer großzügigen Terrasse die Sonne von morgens bis abends und lassen Sie den Blick über die malerische Landschaft schweifen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine offene und einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Der 35,5 m2 große, offene Wohn- Essbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die den Blick auf Ihre Terrasse und die umliegenden Wälder und Hügel freigeben. Die umlaufende, 33 m2 große Terrasse (Ost, Süd-West) lädt zum sonnigen Frühstück oder einem entspannten Glas Wein am Abend ein. Mit ein paar Palmen und einer Hängematte wäre der Urlaub auf Balkonien perfekt.
Die offene Küche ist das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet genug Platz für gesellige Kochabende. Dazu schafft die Abendsonne einen ganz besonderen Flair, denn der Sonnenuntergang über den Kirner Dolomiten lässt sich vom Esstisch aus genießen.
Das 19,5 m2 große Schlafzimmer mit separatem Duschbad bietet nicht nur Platz für ein riesiges Bett, sondern auch einen Kleiderschrank oder Kommode.
Die anderen beiden Zimmer (12,5 und 14,5 m2) lassen sich so sehr gut als Kinder- und Arbeitszimmer nutzen. Aber auch als Ankleide- und Gästezimmer ist die Nutzung der beiden Zimmer vorstellbar. Ihrer Phantasie sind kaum Grenzen gesetzt.
Das 8 m2 große Badezimmer mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein.
Ein Abstellraum bietet Platz für das zusätzliche Lagern von Lebensmitteln und einer Waschmaschine.
Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Diese Penthouse-Wohnung bietet eine moderne und durchdachte Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Für ein angenehmes Raumklima und wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Ein weiteres Highlight sind die elektrischen Rollläden, die Ihnen Komfort und Sicherheit auf Knopfdruck bieten.
Praktisch und alltagsgerecht ist die Anordnung der zwei Parkplätze, die sich direkt vor dem Hauseingang befinden und Ihnen kurze Wege garantieren. Fahrräder oder andere persönliche Dinge finden im großzügigen Kellerraum ausreichend Platz.
Die Wohnung verfügt über zwei geschmackvolle Bäder: Das große Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Im Schlafzimmer befindet sich zusätzlich ein eigenes Duschbad, ebenfalls mit Tageslicht.
Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein optischer Blickfang und wird zum Herzstück des offenen Wohnbereichs. Hochwertige Elektrogeräte runden das Angebot ab.
Ein separater Abstellraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und einen Trockner sorgt für Ordnung und Komfort im Alltag. Die Wohnung ist zudem mit einem Kabelanschluss ausgestattet, der Ihnen einfachen Zugang zu vielfältigen Medienangeboten ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt ist die effiziente Wärmepumpe, die für niedrige Energiekosten sorgt und das umweltbewusste Gesamtkonzept abrundet.
Beide Parkplätze sowie die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wurde erstmalig im August 2025 als Zweitwohnsitz bezogen.
Die Wohnung liegt hoch über dem Zentrum Kirns in schöner und ruhiger Waldrandlage. Nahezu am Ende einer Sackgasse ist es sehr ruhig und der Wald lässt sich binnen einer Minute zu Fuß erreichen. Ideal zum Joggen, Radfahren oder Gassi gehen mit dem Hund.
Lage und Charakter der Stadt Kirn
Kirn, eine charmante Stadt im Landkreis Bad Kreuznach, liegt malerisch im Hunsrück-Nahe-Kreis und ist von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft umgeben. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus dörflicher Idylle und urbaner Infrastruktur aus. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft am Ufer der Nahe, bietet Kirn ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Infrastruktur und Anbindung
Trotz ihrer idyllischen Lage verfügt Kirn über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im Stadtzentrum finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Banken und Apotheken. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.
Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B41 gelangen Sie schnell in umliegende Städte wie Bad Kreuznach oder Idar-Oberstein. Der Bahnhof Kirn bindet die Stadt zudem an das regionale Schienennetz an, was Pendlern und Reisenden eine flexible Mobilität ermöglicht.
Freizeit und Erholung
Kirn und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und das Nahetal laden zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Der Hunsrück-Nahe-Radweg führt direkt durch die Region und bietet landschaftlich reizvolle Strecken. Auch der renommierte Wanderweg Soonwaldsteig ist nicht weit entfernt. In der Stadt selbst gibt es Sportvereine, ein Freibad und verschiedene kulturelle Angebote, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Das jährliche Kirner Stadtfest ist ein Höhepunkt im Veranstaltungskalender und zieht Besucher aus der ganzen Region an.
