| Selling Price | 280.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Herzlich willkommen in Velbert-Langenberg – einem Stadtteil, der Geschichte, Charme und urbanes Flair harmonisch verbindet. Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage der Hellerstraße, mitten im Herzen der historischen Altstadt von Velbert-Langenberg.
Das Objekt gehört zu den ältesten Gebäuden der Stadt und überzeugt durch seine authentische Fassadenarchitektur. Zusammen mit den umliegenden denkmalgeschützten Häusern prägt es ein einzigartiges, historisches Ambiente. Eingebettet in ein Viertel mit Cafés, kleinen Geschäften und Nahversorgung bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer mit Weitblick.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer und ist entkernt – ideal für kreative Neunutzungen. Die Wohnungen sind kürzlich ebenfalls freigezogen worden und werden somit frei übergeben.
Besonderheiten:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wodurch ein nachhaltiger Werterhalt gewährleistet ist. Für Investoren bietet sich zudem ein attraktives Steuersparpotenzial durch die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7i EStG, die insbesondere bei Sanierungen denkmalgeschützter Immobilien zum Tragen kommen. Dadurch können Sanierungskosten erheblich steuermindernd geltend gemacht werden, was einen klaren Vorteil für Kapitalanleger darstellt. Die historische Raumaufteilung und Ausstattung spiegeln den Charme vergangener Zeiten wider und eröffnen gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und zeitgemäßen Anpassung. Die entkernten Gewerbeflächen im Erdgeschoss bieten großzügigen Freiraum für verschiedenste Nutzungsideen, sei es für Einzelhandel, Büro, Gastronomie oder Atelier. Ein Renovierungsbedarf ist vorhanden, insbesondere bei Eigennutzung, was Ihnen jedoch große kreative Freiheit sowie ein hohes Wertsteigerungspotenzial eröffnet.
Einheiten im Überblick:
Wohnung 1 – Hochparterre rechts + 1. Obergeschoss rechts:
• 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad
• ca. 102 m²
Wohnung 2 – Hochparterre links:
• 2 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
• ca. 37 m²
Wohnung 3 – 1. Obergeschoss links:
• 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
• ca. 73 m²
Wohnung 4 – 2. Obergeschoss links:
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
• ca. 62 m²
Gewerbe 1 - Erdgeschoss links:
• ca. 42 m²
Gewerbe 2 - Erdgeschoss rechts:
• 54 m²
Zusätzliche Flächen:
• Abstellräume (2. OG rechts) – ca. 48 m² Nutzfläche (nicht ausgebaut)
• Dachboden – ca. 74 m² Nutzfläche (nicht ausgebaut)
Gesamtübersicht:
• 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 274 m² Wohnfläche
• 2 Gewerbeflächen mit Insgesamt ca. 96 m² Vermietbare Fläche
• 2 Nebenräume mit zusammen ca. 122 m² Nutzfläche
• 14 Zimmer
• 4 Badezimmer + 1 separates WC
• 4 Küchen
Ihr Investment mit Perspektive:
Dieses Baudenkmal verbindet Tradition mit Zukunft. Für Kapitalanleger bietet sich dank der denkmalgeschützten Immobilie nicht nur eine solide Einkommensquelle, sondern auch die Möglichkeit, von attraktiven Steuervorteilen bei Sanierungen zu profitieren. Für Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick eröffnet sich ein spannendes Projekt mit großem Gestaltungsspielraum, um ein unverwechselbares Zuhause zu schaffen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit Geschichte und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren.
Ein Open-House-Termin findet nach Vereinbarung statt. Die Teilnahme ist ausschließlich nach vorheriger Anmeldung per E-Mail möglich.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um sich für den Besichtigungstermin anzumelden.
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