| Selling Price | 239.000 € |
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| Courtage | 3.57 |
Für Liebhaber von hohen Decken und Altbauten:
Zu der großzügigen im Obergeschoss eines Zwei-Familienhauses gelegenen Eigentumswohnung, aufgeteilt auf 4 Zimmer mit insgesamt 100,06 m² Wohnfläche, gehört zusätzlich das gesamte und direkt darüberliegende Dachgeschoss mit einer Fläche von 51,15 m². Ein offizieller Ausbau mit Baugenehmigung und Umwandlung zu Wohnfläche wurde in den beiden Nachbargeschossen bereits umgesetzt!
Das Haus gehört zu einem Ensemble von 3 nebeneinander angeordneten Zwei-Familienhäusern, deren gepflegte und historisch wertvolle Architektur aus den 20er Jahren des vergangenen Jahrhunderts sich harmonisch in das Straßenbild einfügt. Das Gebäudeensemble gehört einer Eigentümergemeinschaft, aufgeteilt auf 6 Wohneinheiten, wobei lt. Teilungserklärung jedes einzelne Haus, soweit sinnvoll und zweckmäßig, als separate Gemeinschaft behandelt wird.
Der Eingangsflur des Hauses mit einer Synthese aus Modernität und Historie begrüßt Sie. Das Holztreppenhaus geleitet Sie zu Ihrer im ersten Obergeschoss gelegenen Wohnung, für Personen mit Beeinträchtigung ist bereits ein Treppenlift installiert.
Die harmonisch aufgeteilte 4- Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 100,06 m². Die großzügige Wohnung begrüßt Sie im einladenden Entrée mit hohen Decken. Mit Panoramablick in den hauseigenen Garten finden Sie die große Wohnküche mit direkt angrenzendem Vorratsraum auf insgesamt 18,5 m². Das Badezimmer mit einer Gesamtgröße von 6,20 m² wurde vor einigen Jahren bereits für Menschen mit Beeinträchtigung umgestaltet und bietet neben der üblichen Sanitärausstattung auch eine barrierefreie Dusche.
Groß präsentieren sich Wohn- und Esszimmer durch einen breiten Durchgang vereinigt und ebenso vom Flur über 2 Türen erreichbar. Im Rahmen der anstehenden Renovierung lassen sich beide Räume natürlich wieder trennen. Kinder- und Schlafzimmer vervollständigen das großzügige Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand!
Die Möglichkeit die Obergeschosswohnung um einen Balkon zu erweitern ist gegeben, da die Eigentümergemeinschaft dies unterstützt und bereits für die Nachbarwohnung umgesetzt wurde.
Das Dachgeschoss, erreichbar über das Treppenhaus, bietet eine Nutzfläche von 51,15 m² und eine wohnliche Aufteilung auf mehrere Zimmer mit zwei kleinen Gauben. Ein offizieller Ausbau mit Baugenehmigung und Umwandlung zu Wohnfläche wurde in den beiden Nachbargeschossen vorgenommen! Eine wohnliche Raumaufteilung als auch Anschlüsse für ein Badezimmer ebenso wie Heizkörper in verschiedenen Räumen sind gegeben - in den 80er/90er Jahren wurden Teile des Dachgeschosses bereits wohnlich genutzt.
Schnellen Schrittes gelangen Sie über das Treppenhaus in den Gartenbereich mit Terrasse und kleinem Teich. Der Garten ist ausschließlich den Bewohnern des Zwei-Familienhauses zugänglich und wird entsprechend genutzt.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie zugehörig der Wohnung zwei große Kellerräume. Die 2014 neu installierte Gas-Brennwertheizung des Markenherstellers Vaillant versorgt ausschließlich die beiden Wohnungen des Hauses mit Heizungswärme, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Neben den beiden Vorratsräumen steht zusätzlich noch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist zwar noch weitestgehend ausgestattet, jedoch nicht mehr bewohnt, insofern ist eine Übernahme auch kurzfristig möglich. Das mtl. zu zahlende Hausgeld beläuft sich insgesamt auf 412,97€, aufgeteilt auf die Vorauszahlung anteiliger Kosten mit 191,97 € sowie 221,00 € als Zuführung in die Erhaltungsrücklage.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Detailinformationen zur Verfügung, ebenso präsentieren wir die Wohnung individuell nach Absprache anlässlich einer Besichtigung.