Kapitalanlage mit Faktor 13 oder Eigennutzung

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Sie entscheiden Eigennutzung oder reine Kapitalanlage!

Neubau (Baujahr 1996) und Altbau (Baujahr 1925) mit Option zur Eigennutzung oder als reine Kapitalanlage.

Neubau:
Das moderne Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und eine Gesamtfläche von ca. 203 m².

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit (ca. 53 m²) inkl. zwei Stellplätzen mit Küche und WC – aktuell nur am Wochenende genutzt und derzeit vermietet für 450 € kalt/Monat

Separates, privat vom Eigentümer genutztes Büro (ca. 20 m²)

Obergeschoss:
Aktuell vom Eigentümer genutzte Großzügige Eigentümerwohnung (Maisonette) auf ca. 130m².
3,5 Zimmer, hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, großer West Balkon, Kamin für zusätzlichen Wohnkomfort
Eigener Stellplatz mit großer Garage.

Diese Wohneinheit ist auch perfekt für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollten. Durch die günstige Verkehrslage wird Werbung zum leichten Spiel.

Bei Vermietung inklusive Garage Stellplatz und Büro 20m2 ist eine Miete von 1400 € kalt/Monat realistisch.

Ausstattung & Zustand:
Gasetagenheizung, Fenster, Elektrik und Heizung aus dem Ursprungsbaujahr, jedoch technisch einwandfrei. Solide, massive Bauweise

Altbau (Baujahr 1925) unterkellert.

Das charmante, freistehende Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.

Erdgeschoss:
ca. 75 m², 3,5 Zimmer
Vermietet für 425 € kalt/Monat inkl. Stellplatz

Obergeschoss (Maisonette):
ca. 90 m², 3,5 Zimmer
Aktuell vermietet für 575 € kalt/Monat, frei werdend zum 01.07.

Ebenfalls inkl. Stellplatz

Hinweis:
Im Altbau besteht Mietsteigerungspotenzial durch moderate optische Modernisierungen. Eine sofortige Weitervermietung ist jedoch auch im aktuellen Zustand problemlos möglich.

Mieteinnahmen Ist: 1450 € kalt/Monat
Mieteinnahmen Soll mit akt. Selbstgenutzter Wohneinheit: 2850 € kalt/Monat

Jährliche Mieteinnahmen Ist bei Eigennutzung:
17.400 € kalt/Jahr
Jährliche Mieteinnahmen bei kompletter Vermietung: 34.200 € kalt/Jahr

Somit ergibt sich bei Vollvermietung ein Faktor von 13,15 oder 7,6%.

Bei einer aktuellen Annuität von 5,5% lässt sich somit für reine Kapitalanläger ein Gewinn von mtl. 787 € erzielen.

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