Wunderschöne Maisonnette-Wohnung mit großer Terrasse in Mainz-Laubenheim

Information

Rent & Utilities

About this dream apartment

Property Description

Nur 5 Treppenstufen und Sie erreichen die großzügige Maisonettewohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. Über den Windfang mit integriertem Garderobenschrank und Gäste WC gelangen Sie direkt ins Wohnzimmer mit kleinem Wintergarten. Dadurch ist die Wohnung immer lichtdurchflutet. Die Wohnung ist außerdem attraktiv und mit durchdachten Lösungen geschnitten. Dabei verhindert die Ostausrichtung ein Aufheizen der Wohnung. Heisse Sommertage können Sie entweder auf der großzügigen, teilweise überdachten Terrasse (mit Blumenkübel) verbringen oder auf einem kleinen Balkon im 1. OG. Das Wohnzimmer geht über in ein Esszimmer mit angeschlossener offener Küche. Diese ist in weiß/braun von 2018. Das gesamte EG ist mit neuem Laminatboden ausgelegt. Der Küchenbereich mit hellen Fliesen. An die Küche schließt eine kleine Vorratskammer an. Diese ist mit Regalen ausgestattet. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das 1. OG. Direkt rechts befindet sich das sehr gut ausgestattete Bad (ohne TL) mit Whirlpooleckbadewanne, großer Dusche, beleuchtetem Glasdoppelwaschtisch, Pissoir und WC. Die Wände in der Wohnung sind primär weiß gehalten. Neben dem Bad befindet sich ein Durchgangszimmer mit bodentiefem Fenster, und Zugang zum kleinen Balkon. Von dort gelangt man in ein weiteres Zimmer mit bodentiefen Fenstern. Gegenüber des Badezimmern befindet sich das Schlafzimmer. Diese ist sehr groß und durch eine Wand mit integrierten Regalen unterteilt in Schlaf- und Ankleidebereich. Auch diese Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster. Im Keller gibt es einen eigenen Kellerraum. Außerdem Abstellplätze zb. für Fahrräder, eine Waschküche für Waschmaschine und Trocknerplatz ist ebenso vorhanden. Es besteht die Möglichkeit im Haus eine großzügige Einzelgarage mit überdachten Stellplatz direkt davor anzumieten.

Furnishing

Whirlpooleckbadewanne
Pissoir
modernes Bad
Laminat im EG
hochwertiger Teppich im OG
Einbauküche weiß/braun aus 2018 (Foto folgt)

Other

Im Haus herrscht ein angenehmes Wohnklima. Das Haus wird tw. von Mietern wie von Eigentümern unterschiedlicher Altersstrukturen bewohnt. Im EG befindet sich eine Zahnarztpraxis. Es gibt einen Hausmeisterservice. Gartenanteile können genutzt werden. Das Haus hat vor einem Jahr eine komplett neue Heizungsanlage erhalten. Es werden dadurch aktuell ca. 25 % eingespart. Der Energieausweis wird 2018 erneuert und positiver ausfallen als der hier veröffentlichte. Das Haus befindet sich in gutem Zustand und es wird immer regelmäßig investiert und ggf. modernisiert. Weitere Bilder auf Wunsch.

Location

Location description

Das Mehrfamilienhaus liegt zurückversetzt an der Oppenheimerstraße. Der neu ausgeschilderte "Rheinterassenweg" sowie der renaturierte Steinbruch oder das Naturschutzgebiet "Laubenheimer Ried" ist in wenigen Minuten zu erreichen und erlaubt lange Wanderungen oder Radtouren entlang des Rheines oder durch Weinberge und Felder. Die Autobahn Richtung Bingen, Ingelheim, Frankfurt, Wiesbaden nur 2 Minuten entfernt, der Flughafen Frankfurt ist in 20 Minuten zu erreichen.
1 Gehminute zu den Bus-Haltestellen in der Oppenheimerstraße oder 10 Gehminuten zum Laubenheimer-Bahnhof garantieren eine gute ÖPNV- Anbindung an die Innenstadt mit 3 verschiedenen Buslinien oder der Regionalbahn. Ohne Umsteigen sind mit dem Bus das Katholische Klinikum in 16 min, das Höfchen in 17 min, der Schillerplatz in 19 min, die Uniklinik in 20 min und die Schott AG in 30 min zu erreichen, um nur einige exponierte Ziele in der Stadt zu nennen. Mit dem Rad entlang des Rheins ca. 15 Minuten bis zur Rheinpromenade/ Winterhafen und Innenstadt, am Bahnhof Laubenheim gibt es eine "MVG-Mein Rad"- Verleihstation. Mit der Regionalbahn vom Bhf. Laubenheim in 3 min bis zum Bhf. Römisches Theater, in 8 min bis zum Mainzer Hbf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
2x Apotheke, Lebensmittel-Discount (schräg gegenüber), Allgemeinmediziner, neues Ärztehaus, Zahnarzt (im Haus), Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel, günstige Tankstelle.