Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in ländlicher Umgebung

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ein Teil des dreistöckigen, attraktiven und modernisierten Wohn- und Geschäftshauses steht ab sofort zum Verkauf.

Die 287qm setzen sich wie folgt zusammen:
Neben einer großzügigen, gepflegten 3-Zimmer Wohnung im 1.OG, die ca. 96qm groß ist, zählt auch ein Gewerbeteil im Erdgeschoss, mit ca. 98qm Nutzfläche und ein Speicher im DG, mit ca. 93qm Nutzfläche, dazu. In dieser Immobilie könnte Ihr Traum vom vereinten Wohnen und Arbeiten wahr werden.

Das Erdgeschoss und das 1.OG sind aktuell an sehr nette und zuverlässige Mieter vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich der Gewerbeteil der Immobilien. In diesem gibt es zwei Lager-/Werkstatträume, aber auch ein Büro und ein Badezimmer. Alle Räume sind über die Zentralheizung beheizbar. Im Büro gibt es zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung. Durch das zweiflügelige Garagentor könnten wunderbar große Gegenstände oder Fahrzeuge eingestellt oder be- und entladen werden.
Geht man im 1.OG durch die Wohnungstüre, kommt man zuerst in den großzügigen Flur. Von da ab zweigen zur rechten Seite das lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne, das Gäste-WC und die Speisekammer ab. Zur linken Seite gelangt man in das 12qm große Kinderzimmer. Geht man den Flur weiter, ist rechts die Küche mit geräumiger Einbauküche und Essecke. Geradeaus das knapp 20qm große Elternschlafzimmer und links das helle, gemütliche Wohnzimmer mit knapp 22qm. Außerdem gibt es, angrenzend an das Wohnzimmer, einen Westbalkon, auf dem man herrlich die Abendsonne genießen kann.
Im Dachgeschoss befindet sich aktuell ein 93qm großer Speicher, in dem man all sein Hab und Gut unterbringen kann.
Das Haus wurde 1966 gebaut und ist bis auf einen Raum, in dem sich die Ölheizung befindet, nicht unterkellert.

Ein Highlight ist außerdem, dass das Erdgeschoss und das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut werden kann! Man könnte das 1.OG und das DG zu einer Maisonette-Wohnung ausbauen. Es liegen keine Beschränkungen laut Landratsamt vor. (Stand 08/2025)

Location

Location description

Die Immobilie liegt in Fraunberg. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei. Auch ein Fitnessstudio ist ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.