| Selling Price | 235.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
In Aurich-Kirchdorf befindet sich diese solide Doppelhaushälfte, die sich durch ihre seniorengerechte Ausstattung und ihr vielseitiges Nutzungspotenzial auszeichnet. Die Immobilie wurde im KfW-40-Standard errichtet und verfügt über breite Türen, eine ebenerdige Dusche sowie einen durchgängig barrierearmen Grundriss. Viele Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Als letztes Haus in einem Privatweg liegt die Immobilie zudem äußerst ruhig - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre legen.
Die Größe der Wohnräume im Erdgeschoss ist für ein bis zwei Personen ideal.
Im Erdgeschoss finden Sie alles, was Sie für ebenerdiges Wohnen benötigen: den Eingangsbereich, den Hauswirtschaftsraum, ein großes Wohnzimmer mit Durchgang zur Terrasse und Zugang zur Küche, das geräumige Schlafzimmer sowie ein sehr großzügiges Badezimmer mit Dusche/WC und den Anschlüssen für die Waschmaschine.
Das Obergeschoss ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen und über eine einfache Treppe erreichbar. Es bietet jedoch weiteres Potenzial - sei es zur Steigerung des Wohnkomforts oder zur langfristigen Wertentwicklung der Immobilie. Durch den bereits erfolgten Ausbau entstanden hier vier Zimmer in Trockenbauweise sowie eine Galerie. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Fenster im Giebel und in den Dachschrägen, die auch im Obergeschoss für viel Licht sorgen. Bei weiterem Ausbau kann nach baurechtlicher Prüfung ggf. eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken erfolgen und genehmigt werden.
Das Obergeschoss bietet eine Fläche von ca. 70 m² - nutzbar als Hobbyräume, Homeoffice oder zusätzliche Zimmer.
Der Grundriss ist der Anlage zu entnehmen.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt mit seiner Westausrichtung dazu ein, die Abendstunden auf der Terrasse in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Die Nutzung der Zuwegung zum Haus erfolgt gemeinsam mit drei weiteren Wohneinheiten (zwei Doppelhäuser).
Der jetzige Eigentümer hat die Objekte damals auf einem gemeinsamen Grundstück errichtet. Für den Verkauf - je nach Wunsch der Käufer - werden die Grundstücke neu vermessen. Daher ist die endgültige Grundstücksgröße derzeit noch nicht festgelegt.
Die Immobilie vereint barrierearmes Wohnen, eine nachhaltige Bauweise und eine solide Substanz. Sie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltung. Ob als langfristige Kapitalanlage, als seniorengerechtes Zuhause oder als erste Immobilie für junge Paare - hier bietet sich Ihnen eine Gelegenheit mit Weitblick.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auch die andere Doppelhaushälfte oder sogar beide Doppelhäuser (insgesamt vier Wohneinheiten) zu erwerben.