Zentral & Sofort Bezugsfrei! - Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Dielenboden

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese frisch renovierte Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Schnitt, hochwertigem Dielenboden und einer Lage, die sowohl praktisch als auch angenehm ruhig ist – ideal für Eigennutzer, Studierende oder Kapitalanleger.

* Licht & Raum:
Zwei gut geschnittene Zimmer mit hohen Decken und charmantem Dielenboden schaffen ein helles, offenes Wohngefühl.

* Entspannen auf dem Balkon:
Der sonnige Balkon liegt zur ruhigen 30-km/h-Zone und bietet den perfekten Ort zum Lesen, Kaffeetrinken oder einfach zum Abschalten – mitten in der Stadt und doch angenehm still.

* Gut belüftetes Bad & praktische Küche:
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zur guten Belüftung.
In der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal für Vorräte, Reinigungsutensilien oder Haushaltsgeräte.

Furnishing

* Hochwertiger Dielenboden: Zweifach geschliffen und lackiert für einen edlen, langlebigen Look.
* Neue Wände: Glatt verputzt und frisch gestrichen für ein modernes, sauberes Erscheinungsbild.
* Modernes Badezimmer und Küche: Neue Fliesen, neue Armaturen, neues WC und neues Waschbecken im Bad.
Die Küche ist optimal vorbereitet, um eine neue Küche einzubauen.
* Moderne Elektrik: Neuer Sicherungskasten, neue Steckdosen und Lichtschalter für höchste Sicherheit und Komfort.
* Neue Fernwärmeheizung (2024): Effiziente und nachhaltige Heizung für niedrige Energiekosten.
* Geräumiger Dachboden: Praktischer Stauraum für zusätzlichen Platzbedarf.
Überdachter Balkon für entspannte Stunden im Freien.

Other

* Provisionsfrei durch Privatverkauf: Keine Maklerprovision (3,57 %) – das spart Ihnen ca. 10.670 €!

Location

Location description

* Zentral & Lebenswert:
Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, mit idealer Anbindung:
– Nur 2 U-Bahn-Stationen bis zum Hamburger Hauptbahnhof
– U-Bahn (U2,U4) in 2 Minuten, Bus in 1 Minute zu Fuß erreichbar
– Autobahnanschlüsse wie Elbbrücken oder Horner Kreisel sind
in wenigen Minuten erreichbar.

* Alles für den Alltag direkt um die Ecke:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Apotheken, Supermärkte,
ein Sportzentrum, Friseure, Blumenläden und gemütliche Cafés.
Auch Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.

* Nahegelegene Parks: Der Thörlspark (150 m entfernt) lockt
mit Fahrradwegen, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen,
und ist ideal für entspannte Spaziergänge oder Radtouren.
Nur wenige Minuten entfernt lädt der Hammer Park.