| Selling Price | 1.190.000 € |
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| Courtage | 0 |
Objektnr: 1069997
Dieses Objekt ist eine hervorragende Wahl für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe, die Nähe zum Rhein und langfristige Perspektiven miteinander verbinden möchten. Die Lage in zweiter Baureihe schafft eine angenehm zurückgezogene Atmosphäre und spricht insbesondere Menschen an, die Wert auf Privatsphäre und Entschleunigung legen. Das ursprünglich um ca. 1980 errichtete Einfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass es sich heute in einem einladenden und wertigen Zustand präsentiert.
Auf einer Wohnfläche von rund 252 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, zwei große Balkone, verteilt auf zwei Etagen. Ergänzt wird der Grundriss durch zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die großzügigen Raumdimensionen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienleben über Homeoffice-Lösungen bis hin zu Hobby- oder Rückzugsräumen. Komfortables Wohnen wird durch Ausstattungsmerkmale wie bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, eine Einbauküche sowie elektrische Jalousien und einem Kachelofen zusätzlich unterstrichen.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Erweiterung des Hauses im Jahr ca. 2004: In diesem Zuge wurden Küche und Wohnbereich deutlich vergrößert. Gleichzeitig wurde im Obergeschoss zusätzlicher Wohnraum geschaffen: Das Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein Bad en Suite, das den privaten Rückzugsbereich spürbar aufwertet. Im gleichen Zuge wurde das Badezimmer im Obergeschoss umfassend erneuert. Das Dach wurde erstmals ca. 2000 im Rahmen des Carportanbaus neu eingedeckt. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2015.
Auch der Keller überzeugt mit Mehrwert: Neben klassischen Abstell- und Technikräumen befinden sich hier zwei wohnlich ausgebaute Räume sowie ein weiteres Badezimmer in unmittelbarer Nähe zum Hauswirtschaftsraum. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyfläche.
Ein unverkennbares Highlight der Immobilie ist das ca. 1.519 m² große Grundstück. Der außergewöhnlich großzügige Garten mit zwei Terrassen bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung und wird durch zwei Balkone sinnvoll ergänzt. Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Haus auf zwei Flurstücken befindet. Dadurch ergeben sich interessante Optionen für zukünftige Erweiterungen; auch eine Teilung des großen Grundstücks ist grundsätzlich möglich und stellt einen klaren Mehrwert dar. Zudem gibt es einen Grundwasserbrunnen.
Abgerundet wird das Angebot durch hervorragende Parkmöglichkeiten: Eine Garage, zwei Carport-Stellplätze direkt am Haus sowie zwei weitere Freistellplätze bieten ausreichend Raum für mehrere Fahrzeuge und sorgen für komfortables, wettergeschütztes Parken. Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke, gepflegte Immobilie mit großzügigem Raumangebot, ruhiger Lage und echtem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien oder Käufer mit Weitblick.