Balkon / Loggia
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Garten
Gäste WC
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Büro
Flur
Bad
| Selling Price | 565.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in toller Lage befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und bietet mit 114 qm reichlich Platz für Familien oder Paare. Die Wohnung wurde 2004 erbaut und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Eine Speisekammer in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ein praktischer Aufzug sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Für zusätzlichen Komfort verfügen das Bad und das WC über eine Fußbodenheizung.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur großen Loggia. Diese lässt sich ideal als erweiterter Wohnraum nutzen und bietet über eine Treppe direkten Zugang zum eigenen kleinen Garten.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine Waschküche und ein abschließbarer Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung, die für zusätzlichen Stauraum sorgen
Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude befinden sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand und wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz werden zusammen mit der Wohnung verkauft.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung im Bad und im Gäste-WC. Die Zimmer verfügen über eine erhöhte Anzahl von Steckdosen, und es sind Telefonanschlüsse in Flur und Schlafzimmern sowie Kabelanschlüsse in allen Räumen vorhanden. DSL- und Kabelanschluss sind verfügbar, und es wurde bereits eine Glasfaserleitung in den Keller verlegt. Weiterhin stehen für die Gemeinschaft eine Waschküche und ein abschließbarer Fahrradkeller zur Verfügung, während ein privater Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein per Fahrstuhl durch den Keller erreichbarer Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Eingang wird für zusammen 22 000€ mit der Wohnung verkauft.
Lagebeschreibung
Die herausragende Lage dieser Wohnung macht sie besonders attraktiv für Pendler. Von der fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbaren Bahnhaltestelle Mering St. Afra sind Sie in nur 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof und in 15 Minuten am Augsburger Hauptbahnhof, die Bahn fährt im 30-Minuten Takt.
Auch alle Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Bäcker, Supermärkte und Drogerien sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Familien befinden sich Kindergärten und Spielplätze in unmittelbarer Nähe.
Die Marktgemeinde Mering bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Grund-, Real- und Gymnasialschulen, einem Schwimmbad, Ärzten, Restaurants und einem belebten Marktplatz.
Für vielfältige Freizeitmöglichkeiten laden der mit dem Fahrrad gut zu erreichende Mandichosee und die Lechwälder ein. Hier können Sie Spaziergänge unternehmen oder Wassersportarten nachgehen. Auch Augsburg selbst ist mit dem Fahrrad problemlos erreichbar.
