Alte Neustadt | Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und Balkon

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About this dream investment property

Property Description

Was macht eine Wohnung wirklich besonders? Häufig ist es nicht nur die Lage oder die Quadratmeterzahl. Entscheidend ist vielmehr das Gefühl, das beim Betreten entsteht. Genau dieses Gefühl vermittelt diese umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten Alten Neustadt bereits ab dem ersten Moment.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit freundlichen Zimmern und einem Wohnkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Bereits das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seinen angenehmen Lichteinfall und den direkten Zugang zum ruhig gelegenen Balkon.

Große Fensterflächen schaffen gemeinsam mit den hellen Wand- und Deckenflächen von 2026 eine offene und einladende Atmosphäre. Gerade der Balkon mit Ausrichtung zum hinteren Bereich des Hauses sorgt für einen angenehmen Rückzugsort mitten im Alltag.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Hobbybereich eignet.

Im Zuge der umfassenden Renovierung von 2026 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik verleiht den Räumen ein modernes Wohngefühl und harmoniert ideal mit den neuen weißen Türen und Türzargen. Stilvoll präsentiert sich ebenfalls das modernisierte Duschbad mit moderner Fliesengestaltung und hochwertigen Armaturen.

Auch technisch wurde die Wohnung bereits aufgewertet. Die dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter von 2026 sorgt gemeinsam mit der Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung für eine solide Basis.

Zusätzlich wurde bereits die Erneuerung der Kunststofffenster aus den Rücklagen beschlossen, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial vorhanden ist.

Praktischen Komfort bieten der Kellerraum zusätzlicher Nutzfläche ca. 5 m² sowie die geräumige Garage ca. 12 m². Das gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstreichen zusätzlich den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage.

Aktuell ist die Wohnung seit 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.020 €. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 470 € monatlich.

Eine bereits umfassend modernisierte Wohnung mit zeitgemäßer Ausstattung, solider Vermietung und einem Wohnkonzept, das langfristig sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv bleibt.

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