Küche
Hausfront
Wohnzimmer
Bad
Bad
Zimmer
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Oberarnbach (Bruchstraße 18) bietet auf ca. 346 m² Wohnfläche und einem 677 m²-Grundstück viel Platz – ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung.
Baujahr 1986, umfassend renoviert 2023. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und ist aktuell langfristig an eine amerikanische Familie vermietet (Langzeitmietvertrag) – eine stabile, planbare Mieteinnahme in der Achse Kaiserslautern/Ramstein.
Kennzahlen & Highlights
•Zimmer gesamt: bis zu 12 (davon 8 Schlafzimmer + 4 weitere Zimmer)
•Bäder: 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC
•Ausstattung: Einbauküche, Balkon, Terrasse
•Außenbereich: eingezäunter Garten – ideal für Kinder/Familie
•Zustand: 2023 modernisiert/renoviert
Kaufpreis & Option
•Kaufpreis Haus (provisionsfrei): 399.000 €
•Photovoltaik-Anlage als Add-on für + 35.000 €
•2023 umfassend renoviert: neue Bodenbeläge; alle Bäder auf den Etagen erneuert (Sanitär/Fliesen).
•Außenbereich: komplett eingezäuntes Grundstück, Balkon & Terrasse; Einbauküche vorhanden.
•Vermietung: langfristiger Mietvertrag mit amerikanischer Familie; Ist-Jahresnettokaltmiete ca. 25.500 €.
•Photovoltaik : Dachanlage mit Einspeisevergütung ca. 340 €/Monat (≈ 4.080 €/Jahr); technische Daten/Ertragsnachweise auf Anfrage.
Das großzügige Zweifamilienhaus liegt in Oberarnbach, einer ruhigen, familienfreundlichen Gemeinde in der Westpfalz. Die Mikrolage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren.
Verkehr & Erreichbarkeit
•Autobahnanschluss: schnelle Anbindung an A62 und A6 – zügige Fahrzeiten nach Kaiserslautern, Landstuhl und Homburg.
•Bahn: nächstgelegene Bahnhöfe in Landstuhl und Kaiserslautern mit Direktverbindungen Richtung Saarbrücken und Mannheim.
•ÖPNV: regionale Buslinien binden Oberarnbach zuverlässig an die Umgebung an.
Infrastruktur
•Einkauf & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte in den nahe gelegenen Orten (u. a. Landstuhl, Queidersbach).
•Bildung: Grundschulen und weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden und in Kaiserslautern.
•Gesundheit: Ärzte, Apotheken und weitere Angebote im Umfeld, insbesondere in Landstuhl.
Freizeit & Umfeld
•Natur & Aktivität: unmittelbare Nähe zu Wald- und Feldwegen – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Outdoor-Aktivitäten; vielfältige Sportvereine in der Region.
•Internationales Umfeld: die Ramstein Air Base befindet sich nur wenige Kilometer entfernt – attraktiv für internationale Mieter und Kapitalanleger.
Fazit: Oberarnbach bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung – ideal für Familien, Mehrgenerationen und Investoren, die ein großzügiges Haus in stabiler Nachfrage-Lage suchen.
