| Selling Price | 125.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Nebengebäuden bietet viel Platz, Potenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für handwerklich begabte Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
Das ursprünglich vor 1945 errichtete Gebäude wurde ca. im Jahr 2009 weitgehend modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert und bietet somit großzügige Nutzflächen.
Ein besonderes Highlight ist die flexible Raumaufteilung: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ist jeweils ein Raum für den Einbau einer Küche vorgesehen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, während das Obergeschoss über ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne verfügt.
Im Zuge der Modernisierung ca. 2009 wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt:
- überwiegende Erneuerung der elektrischen Leitungen und Rohrsysteme
- Erneuerung der Heizung (Stückholz, Gas und Solarthermie) mit Pufferspeiche (1.500 Liter)
- Einbau von Kunststofffenstern
- Sanitäreinrichtungen
- Installation eines Glasfaseranschlusses für schnelles Internet (2025)
Die Beheizung erfolgt über eine Heizungsanlage, die sich in einem der Nebengebäude befindet. Ergänzend wurde eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Die Räume im Wohnhaus sind insgesamt renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig, bieten jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung.
Das ca. 1.400 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Garten, Spielbereich oder Hobbyflächen. Mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück bieten zusätzliche Nutzfläche, befinden sich jedoch ebenfalls in sanierungsbedürftigem Zustand.
Eine Immobilie mit viel Potenzial für alle, die sich ihren Wohntraum mit handwerklichem Einsatz selbst gestalten möchten – ideal für Familien mit Platzbedarf und Vision.