| Selling Price | 89.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ihre attraktive Lage – nur etwa einen Kilometer vom zukünftigen Heidekreisklinikum entfernt.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Zusatzraum sowie ein Kinderzimmer. Der Zusatzraum bietet zudem eine kleine Abstellkammer, die sich ideal für Balkonmöbel oder als praktischer Stauraum eignet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Das Badezimmer stammt schätzungsweise aus den 1990er‑Jahren oder aus der Zeit kurz nach 2000 und verfügt über eine Badewanne, jedoch über kein WC. Das WC ist separat in einem kleinen, ausgelagerten Raum untergebracht.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer. Dahinter liegen die Küche und anschließend das Kinderzimmer. Daneben befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Zusatzraum. Im vorderen Bereich liegt das Elternschlafzimmer, daneben der separate WC‑Raum. Die Anordnung der Räume ist klar und funktional gegliedert.
Sämtliche Fenster sind dreifach verglaste Kunststofffenster in Weiß aus dem Jahr 2012. Das Wärmedämmverbundsystem (WDVS) wurde am gesamten Haus außen aufgebracht, sodass die Fassade von außen gedämmt ist und die Energieeffizienz des Gebäudes insgesamt verbessert wurde.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom angrenzenden Zusatzraum gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon – perfekt, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie der gesamte Dachboden über der Wohnung. Die derzeitige Teilungserklärung wird aktuell überarbeitet. Geplant ist, dass der Dachboden künftig offiziell der Wohnung zugeordnet wird – damit bilden Wohnung und Dachboden eine Einheit. Möglicherweise wird hierbei dem Eigentümer der Wohnung zusätzlich ein eigener Gartenanteil zugesprochen; dies wird sich im Rahmen der Anpassung der Teilungserklärung ergeben.
Ein gemeinschaftlicher Kellerraum sowie ein Außenbereich zum Wäschetrocknen stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Ein PKW‑Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, doch sind öffentliche Parkmöglichkeiten direkt an der Straße vorhanden.
Dank der Lage in Kliniknähe eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.