| Selling Price | 299.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Grundstück über 600 qm
Dieses einzigartige Objekt vereint die Vorteile eines ausgestatteten Gewerbebetriebs mit den Annehmlichkeiten einer großzügigen, gut geschnittenen Wohnung. Es bietet eine ideale Kombination aus Arbeit und Leben, die sowohl für Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen als auch für den Handel von großer Bedeutung sein kann. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine Wohnfläche von 125 m² Wohnfläche und 166 m² Gewerbefläche. Diese Immobilie ist somit sowohl für Selbstständige als auch für Unternehmen geeignet, die neben ihrer gewerblichen Tätigkeit auch komfortabel wohnen möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteil der Gewerbefläche, ein voll unterkellertes Werkstattgebäude mit Rolltor. Mit einer Fläche von ca. 120 m² bietet es großzügigen Raum für eine Vielzahl von Handwerksberufen oder Produktionsprozessen. Die Werkstatt ist direkt über ein Rolltor zugänglich, was einen unkomplizierten Transport von Materialien und Waren ermöglicht. Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und kann für die Lagerung von Werkzeugen oder Materialien genutzt werden.
Neben der Werkstatt gibt es einen separaten Ausstellungs- und Büroraum von etwa 20 m², der sich hervorragend für Kundenberatung, administrative Tätigkeiten oder als Verkaufsfläche eignet. Dieser Raum ist ideal, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen direkt vor Ort zu präsentieren und Kunden anzusprechen. Zudem gibt es einen zusätzlichen Büro- bzw. Abstellraum, der weiteren Platz für administrative Aufgaben, Aktenablage oder Lagerung von Kleinmaterial bietet. Die gesamte Gewerbefläche im Erdgeschoss ist sowohl funktional als auch flexibel nutzbar, sodass sie den Anforderungen verschiedener Branchen gerecht wird.
Das Obergeschoss des Objekts ist der Wohnbereich, der mit ca. 120 m² eine großzügige Fläche für ein komfortables Zuhause bietet. Mit fünf gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie, aber auch für eine Nutzung durch den Eigentümer des Betriebs oder als separate Wohneinheit. Die hellen und gut belichteten Räume sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der offene Grundriss des Obergeschosses ermöglicht eine flexible Raumaufteilung nach individuellen Bedürfnissen und Vorlieben. Im ersten Obergeschoss können Sie auf rund 120 m² eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten realisieren. Das offene Design und die lichtdurchfluteten Räume lassen viel Freiraum für kreative Gestaltungsideen und ein modernes Wohnkonzept. Der großzügige Wohnbereich kann sowohl als Wohnzimmer als auch als Büro genutzt werden, während die Schlafzimmer für Ruhe und Erholung sorgen. Die Nähe zur Gewerbefläche und die Möglichkeit, Arbeit und Leben zu kombinieren, machen diese Wohnung besonders attraktiv für Unternehmer.