| Selling Price | 359.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein 2-Familienhaus als Klinkerbau mit Dekor und „Geschichte“ (dieser Baustil passt sich ein in die direkte und weitere Nachbarschaft). Es wurde 1936 von einem ansässigen Bauunternehmer für seine Familie errichtet – heute ideal für Freiberufler mit Praxis im UG und Privatnutzung im OG bzw. für Wohnraum-Investoren. Bei Ausbau des Dachgeschosses wäre eine zusätzliche, kleinere Wohneinheit realisierbar. Das Objekt ist zwar renovierungsbedürftig, zeichnet sich aber gemessen am Alter - von Fachleuten mehrfach bestätigt - durch eine grundsolide Bausubstanz aus (die Brennwertheizung (Buderus) wurde für das UG in 2013 erneuert – die Radiatoren im OG in 2017).
Darüber hinaus besticht es durch eine Top-Lage:
500m ins Zentrum (Blick aus dem OG auf Kirchen und die historische „Hohe Schule“ aus 16. Jh.), 600m bis zum Bahnhof mit öffentlicher Verkehrsanbindung nach Münster im 30 Minuten-Takt, 900-1000 Meter zum Wasserschloss/Bagno-Park bzw. zur Fachhochschule: sämtliche Wege sind für Fußgänger in 8-13 Minuten erreichbar – unter Nachhaltigkeits- und Kostengesichtspunkten ein gar nicht hoch genug einzuschätzender Standort-Vorteil. Er wird zweifellos noch an Bedeutung gewinnen bzw. angesichts kontinuierlich steigender CO2-Kosten sich Jahr für Jahr „rentieren“. Diesem Hintergrund liegt maßgeblich dem Wertansatz zugrunde. Hinzu kommen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs „um die Ecke“, die den Charme haben, dass kein PKW (zwingend) bewegt werden muss. Der Clou dabei: das Objekt selbst liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse an der Rückseite eines Verbrauchermarktes. Es ist keinerlei Geräuschkulisse wahrnehmbar!
Schliesslich wird eine sehr komfortable Parkplatzsituation vorgefunden: neben 2 privaten Garageneinstellplätzen können Besucher/Klienten kostenfrei ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten nutzen – ebenfalls heute zunehmend ein rares und teures Gut…