| Selling Price | 256.000 € |
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| Courtage | 3,57% |
Für Kapitalanleger oder zum Eigenbedarf, hier können Sie ein Haus zum Preis einer Eigentumswohnung erwerben, mitten in Nordendorf, weg von den Hochwassergebieten.
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit Doppel-Carport und großer Garage. Aktuell sind beide Einheiten des Hauses an zuverlässige Mieter vergeben.
Bei diesem Objekt sind mehrere Varianten möglich und deshalb eignet es sich für Kapitalanleger wie für Familien die ein Heim für sich suchen, evtl auch als Mehrgenerationenhaus.
Grund und Boden vermehrt sich nicht, wird immer wertvoll sein. Eine Möglichkeit wäre das Haus vermietet zu lassen und in ein paar Jahren abreissen und neu bauen. Oder man macht eine (hochgeförderte) energetische Sanierung des Hauses und Modernisierung der Wohnungen, mit nachfolgenden Mietanpassungen.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen für beide Wohnungen zusammen 1000 Euro kalt pro Monat, eine reguläre Mieterhöhung ist sofort möglich. Dann hätte das Haus eine Bruttomietrendite von über 5%.
Auf Grund des Alters und Zustand des Gebäudes wird hier lediglich ein geringer Kaufpreis angesetzt. Der Bodenrichtwert beträgt 400 Euro/m2, das heisst, das Grundstück alleine ist schon 201.200 Euro wert.