Saniertes Renditeobjekt mit Mietstaffel – direkt vom Eigentümer (provisionsfrei) WE03

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 44,97 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (Mitte) eines charaktervollen Gründerzeithauses von 1910, das 1994 und 2007 umfassend saniert wurde.

Das Gebäude ist massiv errichtet, voll unterkellert und verfügt über ein 2007 neu eingedecktes Ziegeldach. Die Gas-Zentralheizung wurde 2025 erneuert! Sie dient zur zentralen Warmwasserversorgung. Das Gebäude ist mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein raumhoch gefliestes Bad mit WC.

Die Einheit neu vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 490,00 € monatlich (10,90 €/m²).

Die nächste Mietstaffel tritt zum 01.12.2027 in Kraft, die Soll-Kaltmiete beträgt dann 524,30 € (11,66 €/m²).

Jahresmiete IST- 5.880,00 €
Jahresmiete SOLL (unterschrieben, ab 01.12.2027) - 6.291,60 € - Faktor: 21,63 - Rendite 4,62%
Jahresmiete SOLL (unterschrieben, ab 01.12.2029) - 6.732,00 € - Faktor 20,21 - Rendite 4,95%

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