| Selling Price | 959.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Kein Haus von der Stange – sondern ein echtes Unikat mit Traumgrundstück!
Sie suchen Platz, Freiheit und ein Haus mit Charakter? Dann sind Sie hier genau richtig.
Das großzügige Grundstück umfasst 800 m² und lässt sich bei Interesse auf bis zu 2.585 m² erweitern – eine absolute Rarität in dieser Lage.
Die Erweiterungsflächen im Überblick:
• Hinterland I: 700 m² – 221 €/m² (154.700 €)
• Hinterland II: 1.085 m² – 1 €/m² (1.085 €)
Ein echtes Paradies für Naturfreunde, Hobbygärtner, Tierliebhaber oder alle, die Raum zum Durchatmen suchen. Ein älterer, sanierungsbedürftiger Pool ist ebenfalls vorhanden – mit Potenzial für Ihre persönliche Wohlfühloase.
Das charmante Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder zur Teilvermietung. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse zum Verweilen ein, im Obergeschoss genießen Sie den Blick ins Grüne vom großen Balkon aus.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand – der Sanierungsfahrplan ist bereits vorbereitet und bietet Ihnen volle Planungssicherheit für die nächsten Schritte.
Und das Beste:
Laut Rückmeldung der Gemeinde Ismaning und des Landratsamts München kann das Grundstück – obwohl es laut Flächennutzungsplan im sogenannten Außenbereich liegt – nach § 34 BauGB beurteilt werden. Das heißt:
Eine Neubebauung ist grundsätzlich möglich, wenn sich Ihr Vorhaben in Art, Maß und Gestaltung an die umliegende Bebauung anpasst.
Im hinteren Bereich des Grundstücks verläuft zudem der Rand eines Landschaftsschutzgebiets. Wer hier bauen oder Flächen umgestalten möchte, benötigt eine separate Genehmigung – eine spannende Option für Visionäre mit Weitblick.
Für alle, die ein einzigartiges Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen, ist dieses Anwesen ein echter Glücksgriff.
Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freue ich mich auf Ihre Anfrage.