About this dream apartment
Property Description
Im 5. Obergeschoss erwartet Sie eine frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche.
Helle Räume und eine sonnige Süd-West-Loggia machen das Zuhause ideal für alle, die zentral wohnen und kurze Wege schätzen.
Barrierearm dank Aufzug – die Wohnung ist komfortabel erreichbar und eignet sich auch bestens für ältere Bewohner.
Video-Rundgang verfügbar:
Sehen Sie sich die Wohnung bequem online an: https://bit.ly/3ZimmerLA
(Falls der Link im Portal nicht direkt klickbar ist, bitte einfach in den Browser kopieren)
Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist nicht möbliert. Die Einrichtung auf den Fotos dient der Illustration – die Originalbilder sind selbstverständlich im Exposé enthalten.
Passend für viele Lebenssituationen:
- Pendler Richtung München
- Paare mit Homeoffice
- Kleine Familien mit Zukunftsplanung
- Senioren, die zentral und bequem wohnen möchten
Auch für Kapitalanleger interessant: Durch AfA und steuerliche Effekte aus Zinsaufwand kann sich der Erwerb bei Vermietung zusätzlich attraktiv gestalten.
Besonderes Extra: Der Angebotspreis wurde kürzlich um 30.000 € reduziert – eine Gelegenheit, die selten auf den Markt kommt.
Top-Lage: Stadtbad, Klinikum, Altstadt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß.
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – flexible Übergabe möglich.
Furnishing
Erstbezug nach Komplettsanierung (2025) – alles neu, alles hochwertig
Ca. 95 m² Wohnfläche mit 3 gut geschnittenen Zimmern, Gäste-WC & großem Abstellraum
Echtholzparkett in Eiche-Vintage, große Feinsteinzeugfliesen, moderne Schüco-Fenster (3-fach)
Tageslichtbad mit LED-Spiegel, Touch-Steuerung & Villeroy & Boch WC
Abgehängte Decken mit LED-Spots & Smart-Home-Lichtsteuerung (Philips Hue-kompatibel)
Süd-West-Loggia mit Fernblick, zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Other
- Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
- Auf Wunsch kann statt der Duschwanne eine ebenerdige Dusche eingebaut werden
- Eine Einbauküche ist optional möglich – je nach Bedarf und Vereinbarung
- Der Kaufpreis ist realistisch verhandelbar, besonders bei schneller Abwicklung
- Alle relevanten Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, Protokolle etc.) sind vorbereitet und werden auf Anfrage bereitgestellt
- Laut Hausverwaltung betragen die Rücklagen aktuell ca. 165.000 € (Stand 2025)
Video-Rundgang verfügbar:
Sehen Sie sich die Wohnung bequem online an: https://bit.ly/3ZimmerLA
(Falls der Link im Portal nicht direkt klickbar ist, bitte einfach in den Browser kopieren)
Location
Location description
Stadtnah. Pendlerfreundlich. Alles ums Eck.
Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem Hauptbahnhof Landshut – mit idealer Anbindung Richtung München, Flughafen, Innenstadt.
In direkter Umgebung:
- Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Fitnessstudio
- Klinikum, Ärzte, Apotheken
- Kitas, Schulen
- Stadtbad, Eishalle, Flutmulde
- Altstadt & Hofgarten nur 8 Min. per Rad
- A92 in 4 Minuten erreichbar
Ob Pendeln, Erledigungen oder Freizeit – hier startet alles vor der Haustür.
