| Selling Price | 73.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in einer Immobilie, die nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern vor allem durch ihre Vielseitigkeit überzeugt! Auf einer Ebene gelegen und mit wohliger Fußbodenheizung ausgestattet, bietet dieses ehemalige Fahrradgeschäft mit integrierter Werkstatt die perfekte Basis für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte – sei es klassischer Einzelhandel, ein kreatives Atelier, eine moderne Praxis oder sogar ein kleiner Manufakturbetrieb.
Im Mittelpunkt steht ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Verkaufsraum, der nicht nur durch seine Größe besticht, sondern auch durch seine Wandelbarkeit. Die offene Fläche lässt sich bei Bedarf problemlos unterteilen – so entstehen mehrere Funktionsbereiche, etwa für Empfang, Ausstellung, Beratung oder Arbeitsplätze. Besonders spannend: Durch die räumliche Flexibilität eignet sich das Objekt auch hervorragend für Konzepte mit mehreren Gewerken unter einem Dach – etwa ein Showroom mit angeschlossener Werkstatt, ein Co-Working-Space mit Kreativbereich oder eine Kombination aus Praxisbetrieb und Verkaufsfläche.
Die ehemalige Werkstatt ist separat zugänglich und bildet einen abgeschlossenen Raum, der sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerzwecke oder als Rückzugsort für spezialisierte Arbeitsprozesse eignet. Ob Reparaturdienst, Designstudio oder Labor – hier finden Ideen Raum zur Entfaltung.
Darüber hinaus stehen ein funktionaler Personalraum sowie eine Toilette zur Verfügung – eine sinnvolle Ergänzung für den täglichen Betrieb, ganz gleich, ob Sie allein oder im Team arbeiten. Ein eigener Heizungsraum sorgt für die technische Versorgung, während die durchgehend verlegte Fußbodenheizung in allen Bereichen für ein angenehmes Raumklima sorgt – nicht nur im Winter ein echter Komfortgewinn.
Die gesamte Fläche befindet sich auf einer Ebene und ist somit besonders nutzerfreundlich und barrierearm. Dies eröffnet auch interessante Perspektiven für therapeutische oder medizinische Nutzungen – etwa als Physiotherapiepraxis, Heilpraxis, Ergotherapie oder auch für tierärztliche Anwendungen.
Kurzum: Diese Immobilie ist ein echtes Chamäleon unter den Gewerbeflächen – wandelbar, solide ausgestattet und bereit, Ihre unternehmerische Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Ob ruhige Praxisräume, inspirierendes Atelier, kundenorientierter Einzelhandel oder eine Kombination daraus – hier haben Sie die Freiheit, Ihr Konzept ohne Kompromisse umzusetzen.