| Rent | 5546 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57 Nettomonatsmieten inkl. Mehrwertsteuer |
+ ca. 252 qm Büro und Nebenräume
+ ca. 562 qm Hallenfläche
+ 29,7 kW Photovoltaikanlage aus 2025 reduziert erheblich die Nebenkosten
+ 4,5 - 5 m Hallenhöhe
+ 4 x 4 Meter elektr. Hallentor
+ Videoüberwachung
+ massive Bauart, Aussenwände aus Porenbeton
Die angebotene Gewerbehalle befindet sich in einem gefragten Gewerbegebiet in Langwedel und überzeugt durch ihre massive Bauweise und die funktionale Flächenaufteilung. Die Halle verfügt über großzügige Lager- und Produktionsflächen im Erd- und Dachgeschoss sowie über separate Büro- und Sozialräume.
Die Außenwände sind als Kombination aus Stahlprofilstützen und 30 cm starkem Porenbeton ausgeführt, außen verputzt und farbig beschichtet. Das Dach besteht aus einer Konstruktion aus Stahlträgern und Holzpfetten mit wärmegedämmten Blechpaneelen und ist mit hell beschichtetem Trapezblech gedeckt. Die Dämmung erfüllt die Anforderungen an eine gewerbliche Nutzung. Die Bodenflächen sind als Betonplatte ausgeführt, im Bürobereich sind schwimmender Estrich und Beläge vorhanden, im Lagerbereich kommt eine Holzbalkendecke zum Einsatz.
Eine großzügige Freifläche auf dem Grundstück ergänzt das Nutzungskonzept. Laut Bebauungsplan ist eine weitere Bebauung des Grundstücks möglich.
Eine 29,7 kW starke Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 senkt den Stromverbrauch und reduziert somit die laufenden Nebenkosten deutlich.
Objektdetails:
Gesamtlagerfläche im EG ca. 421 m²
Lagerhalle 1 ca. 140 m²
Lagerhalle 2 ca. 281 m²
Lagerbühne im Dachgeschoss ca. 141 m² – über Treppe zugänglich
Sozial- und Büroräume im EG ca. 80 m², bestehend aus:
- Empfangsbereich
- Zwei getrennten WC-Anlagen (inkl. barrierefreiem WC)
- Umkleiden mit Dusche
- Aufenthaltsraum mit Pantryküche
Bürofläche im DG ca. 73 m², aufgeteilt in drei Räume zur flexiblen Nutzung
Das Objekt wird derzeit auch zum Kauf angeboten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.