| Selling Price | 349.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, eine durchdachte Aufteilung sowie eine angenehme Grundstücksgröße von ca. 328 m². Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 180 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Mehrgenerationenwohnen, die teilweise Eigennutzung mit Vermietung als auch als klassische Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung der beiden Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge verfügen und somit ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleisten. Auch mehrere Stellplatzmöglichkeiten stehen zur Verfügung und runden das komfortable Gesamtbild ab. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Bewohners wurde die zweite Wohneinheit aktuell nicht fotografisch dargestellt, da diese derzeit vom Vater der Eigentümerin bewohnt wird. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Einheit weiterhin an ihn zu vermieten; alternativ würde die Wohnung nach Absprache freigezogen werden.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie die erste Etage. Sie bietet eine funktionale und zugleich wohnliche Raumaufteilung mit einer separaten Küche, einem großzügigen Wohnzimmer, zweieinhalb Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Durch die Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl, das besonders für Familien attraktiv ist.
Die zweite Wohnung befindet sich in der ersten Etage und erstreckt sich zusätzlich bis in das Dachgeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein separater Essbereich sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Auch diese Einheit überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich bietet einen schönen Garten mit Terrasse, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ob als privater Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder gemütlicher Bereich für gemeinsame Stunden im Freien – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf flexibles Wohnen, getrennte Einheiten und eine solide massive Bauweise legen.