| Selling Price | 499.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
So gut wie Neubau!
Die Zukunftspläne der Eigentümer haben sich verändert, daher steht jetzt dieses hochwertige und durchdachte schöne friesische Einfamilienhaus zur Verfügung.
Dieses im ostfriesischen Landhausstil 2021/2022 errichtete Einfamilienhaus steht in sehr ruhiger Randlage von Ihlow, Simonswolde am Ende einer Sackgasse. Die Grundstücke dahinter sind nicht bebaubar, somit bleibt der Ausblick in die Natur. Apropo Natur pur - nicht nur die landwirtschaftlich genutzten Flächen hinter dem Haus, sondern auch der Kanal (Sengelsieltief) ist in unmittelbarer Nähe (fußläufig) und lädt zum Angeln, Bootfahren ein und zum Errichten eines eigenen Bootsteges.
Das Haus wurde mit hochwertigen Baumaterialien erstellt.
Das Erdgeschoss hat eine Raumhöhe von fast 3 m und ist mit einer Holzbalkendecke in Sicht ausgestattet. Das bietet ein ganz besonderes Raumgefühl in Zusammenhang mit der offenen Raumgestaltung im Wohnzimmer, Essbereich, der Küche und der vielen und großen z.T. bodentiefen Fensterelementen. Der Kaminofen bringt dann noch die besondere warme Atmosphäre in den kühlen Monaten.
Eine schöne Einbauküche mit Kochinsel und Tresen (im Preis incl.) runden das Wohnambiente ab. Der große Flur, der Wirtschaftsraum, Schlafzimmer und ein Bad mit einer großen ebenerdigen Dusche vervollständigen das Erdgeschoss.
Es sind qualitativ sehr hochwertige Kunststofffenster 3-fach isolierverglast, Türen, sowie eine extrabreite Haustür (im ostfriesischen grün) von einem regionalen Anbieter eingebaut worden. Die Kunststofffenster sind innen und außen in der Sonderfarbe creme angefertigt worden, ebenso die Rollos, Fensterbänke und die Firstbretter.
Die großen, breiten Fenster und ganz zu öffnenden Fenster und Türen in Südostlage (Wohnzimmer) bringen dem Haus ein zusätzliches Flair.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Bad mit einer großen ebenerdigen Dusche, sowie einer Eckbadewanne und natürlichem Tageslicht zur Verfügung.
Das Obergeschoss hat Estrichbeton und eine Fußbodenheizung. Somit ist hier für den Schallschutz gesorgt und die nötige Wärme kann über den Fußboden die verschiedenen Räume beheizen.
Auf dem 1.116 m² großen Grundstück, dass am Ende der Sackgasse liegt, haben Sie einen weiten Blick über Wiesen, Bäume und das Sengelsieltief. Das Nachbargrundstück besteht aus landwirtschaftlichen Flächen, die auch in Zukunft nicht bebaut werden können.
Eine Remise mit drei großen Stellplätzen und eine Gartenhütte sind vorhanden. Viel Platz im Garten kann noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Schon vorbereitet ist ein großer Bereich für Pkw-Stellflächen und die Auffahrt. Die Flächen (Terrassen, Zufahrt, Parkflächen) am Haus sind befestigt und noch nicht gepflastert.
Der Energiewert lt. Ausweis ist A+ und wird mit einer Wolf Wärmepumpe, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erreicht. Vorbereitungen und Auslegung für eine Photovoltaikanlage (10 kWp oder mehr) wurden berücksichtigt.
Im Obergeschoss befindet sich die Be- und Entlüftungsanlage. Alles auch steuerbar über Smartphone, bzw. Tablet.
Energiesparen bedeutet auch deutlich weniger monatlicher finanzieller Aufwand. Gegenüber einer Immobilie aus den 80´ern haben Sie deutlich geringere monatliche Energiekosten. Diese Kosten können Sie bei diesem neuwertigen Haus natürlich besser in Ihre Finanzierung investieren.
Sie haben hier die Gelegenheit ein neuwertiges und modernes, geschmackvolles und gemütliches Haus mit sehr geringem Energiebedarf und hohem Wohnwert zu erwerben. Eben Stand der heutigen Technik und Anforderungen.
Setzen Sie sich gerne für Fragen oder einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung.