| Selling Price | 1.185.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Seltene Gelegenheit im Rhein-Neckar-Raum – Erstklassiges 3-Familienhaus mit ca. 747 m² Wohn- & Nutzfläche, Dachterrasse, Indoorpool und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Immobilien mit dieser Kombination aus Größe, Flexibilität und Entwicklungspotenzial sind am Markt äußerst selten.
Dieses außergewöhnliche und äußerst gepflegte 3-Familienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, umfangreichen Nutzflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 747 m² auf einem 999 m² großen Grundstück präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Das Gebäude wurde 1970 errichtet und 2003 durch einen Anbau sowie die Aufstockung des Obergeschosses erweitert, wodurch die heutigen großzügigen Wohnflächen entstanden sind.
Die drei geräumigen Wohnungen verfügen zusammen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 408 m² und überzeugen durch großzügige Grundrisse sowie ein modernes und sehr gepflegtes Erscheinungsbild.
Besonders hervorzuheben ist die bereits nach WEG aufgeteilte Struktur der drei Wohneinheiten, wodurch sich sowohl eine teilweise Eigennutzung als auch eine separate Veräußerung oder Vermietung einzelner Einheiten realisieren lässt.
Aufteilung der Wohnungen
Erdgeschoss
Wohnung 1: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (Wfl. ca. 128,40 m², sofort frei)
Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (Wfl. ca. 74,35 m², aktuell vermietet)
Obergeschoss
Wohnung 3: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (Wfl. ca. 193,98 m² + 47m² Dachterrasse, sofort frei)
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die repräsentative Obergeschosswohnung, die sich über die gesamte Etage erstreckt. Neben den großzügigen Wohnräumen und einer top Ausstattung bietet sie eine ca. 45 m² große, sonnige Dachterrasse, die ein außergewöhnliches Wohngefühl und viel Privatsphäre garantiert.
Kellerflächen: ca. 224 m² Nutzfläche
Schwimmbadhalle: ca. 80 m² – ideal für Wellness oder alternative Nutzung
Hallen-/Garagenflächen: ca. 150 m²
Die großzügigen Hallen- und Kellerbereiche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – von Lager- und Hobbyflächen bis hin zu gewerblichen Nutzungen.
Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Größe, Flexibilität und Seltenheitswert. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, zusätzlichen Hallen- und Nutzflächen sowie der WEG-Aufteilung macht dieses Objekt zu einer hochinteressanten Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.