Grundriss bemasst
| Selling Price | 153.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Kurzzusammenfassung:
Adresse: Fröbelstraße 20–22, 56073 Koblenz
Kaufpreis: 153.000 €
Wohnfläche: ca. 48 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. OG
Architektengeprüfter Grundriss und 3D-Plan + vollständige technische Pläne (Strom, Wasser, Schornstein etc.)
Hallo miteinander
Wollen Sie eine helle Smarthome-Dachgeschosswohnung in Spaziergangdistanz zu Mosel und Rhein in der Stadtebene von Koblenz am Rhein erwerben?
Besichtigungen für Personen mit nachgewiesenem Kaufinteresse (mittels Finanzierungsbestätigung einer Bank für eine Immobilie oder Kontoauszug) sind möglich.
Wohnung:
Diese gut geschnittene Wohnung ist akutell vermietet, könnte nach Absprache bezogen werden. Zur Wohnung zählen drei hell-einladende Zimmer plus separater Küche und separatem Bad sowie Flur - optimaler Grundriss. Einbauten, welche übernommen werden müssen:
+ Neues Velux-Dachfenster (2025) für optimale Lichtverhältnisse im Bad
+ 2x Solarpaneele mit Wechselrichter (2025, Neuwert: 359 €)
+ Hochsicherheits-Wohnungseingangstür eingebaut (2019)
+ Passgenaue Bauknecht-Waschmaschine 45cm breit angeschafft (2019)
+ Fensterdichtungen erneuert (2017)
+ Moderne Huxol-Einbauküche (2015, Neuwert: Schränke 2.500 € plus 2.000 € Einbaugeräte)
HAUS:
+ Kein Denkmal.
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neuer Haustür (2017) und Metallgartenzaun (2025)
+ Gemeinschaftlicher Dachspeicher, Waschraum und Fahrradkeller
+ Eigener Kellerraum mit gemauerter Abtrennung
In der gleichen Etage befindet sich direkt gegenüber ein Dachspeicher zur gemeinschaftlichen Nutzung der sich gut zum Trocknen der Wäsche eignet. Dort steht ebenso ein eigenes Speicherabteil als zusätzlicher Stauraum neben dem Kellerraum (mit Mauern und Tür) zur Verfügung. Waschraum und ein Fahrradkeller bestehen zur gemeinschaftlichen Nutzung.
GARTEN:
Ein großer Garten bietet Ihnen und der Bewohnergemeinschaft genügend Grünflächen zur Erholung.
Rendite-Betrachtungen:
+ Rücklagen von ca. 7.000,00 EUR gehören zur Wohnung.
+ Ist-Jahresbruttomieteinnahmen: 6.600,00EUR.
+ Soll-Jahresbruttomieteinnahmen: 6.600,00EUR.
Die Verwaltung ist bereits heute sehr günstig.
Renditeberechnung (Netto):
+ Jahresmieteinnahmen (Kaltmiete): 470,00EUR × 12 Monate = 5.640,00EUR
+ Eigentümerkosten pro Jahr: = 1.340,86EUR
+ Nettomietertrag pro Jahr: 5.640,00EUR – 1.340,86EUR = 4.299,14EUR
+ Rendite (netto): 2,89 %
Der Vermietermarkt in der Koblenzer-Goldgrube (grösste Mietergruppen: Debeka, Krankenhäuser, Bundesamt für Ausrüstung, Informationstechnik und Nutzung der Bundeswehr (BAAINBw), Beamte und Juristen) ermöglicht eine Monatsmieterhöhung von etwas über 50 EUR. Nach dieser marktgängigen Mieterhöhung würde die Wohnung eine Rendite (nach Kosten) von 3,29% erwirtschaften. Die Wohnung ist auch für eine Studenten-WG geeignet (renditeträchtigst mit 6,7% und über 900EUR Reinertrag je Monat; bereits erprobt in 2019).
McMakler hat die Wohnung auf 159.000 EUR geschätzt.
Danke sehr für Ihre Kontaktaufnahme.
Viele Grüsse
Verkäufer
Wohnungs-Sanierungen:
+ 2013 Bad und viele Wasserleitungen,
+ 2015 Komplettinstallation einer neuen Heizungsanlage mit App-Bedienung (Smart-Home) sowie Teilelektrik,
+ 2015 Moderne Huxol-Einbauküche (Neuwert: Schränke 2.500 € plus 2.000 € Einbaugeräte) mit hochwertigen Geräten (Geschirrspüler, Abluft-Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Ofen, Herd)
+ 2016 Kompletteinbau einer neuen Küche/Geräte,
+ 2017 Fensterdichtungen erneuert
+ 2019 Hochsicherheits-Wohnungseingangstür eingebaut
+ 2019 Installtion von LED-Lampen in jedem Raum zur Senkung der Stromkosten,
+ 2019 Passgenaue Bauknecht-Waschmaschine 45cm breit angeschafft
+ 2024 Smart-Meter eingebaut für Solaranlage
+ 2025 Neues Velux-Dachfenster für optimale Lichtverhältnisse im Bad
+ 2025 (Ost-West-Anlage ist bewilligt) PV-Solaranlage (2x Solarpaneele mit Wechselrichter) zur ergänzenden Stromversorgung (liegt im Keller bereit, noch einzubauen, Neuwert: 359 €)
Haus-Sanierungen:
+ 2010 Regenschutzsstreifen
+ 2017 Energieeffiziente Haustür
+ 2023 Gegensprechanlage
+ 2025 Gartenzaun
Die Wohnung liegt im ruhigen Stadtteil Goldgrube. Die Goldgrube zählt zu den zentralsten und gefragtesten Wohn-Stadtteilen von Koblenz:
+ Hauptbahnhof & Innenstadt fußläufig erreichbar
+ Kita, Ärzte, Gastronomie, Bäcker, Buslinie 1 in unmittelbarer Nähe
+ Krankenhaus & Verwaltungszentrum (Debeka, Finanzamt) wenige Gehminuten entfernt
In wenigen Gehminuten gelangt man ohne Berg-/Talfahrt unter anderem zum Hauptbahnhof oder in die Innenstadt.
Parkplätze finden sich meist direkt vor dem Haus mit Anwohner-Parkausweis (im Bürgeramt zu beantragen).
In unmittelbarer Nähe öffnet das Hotel-Restaurant "Zur Goldgrube" mit traditioneller Küche. Mehrere Frühstücksbäckereien befinden sich auf der nahegelegenen Löhrstrasse. Wenige Kreuzungen entfernt bietet ein Gärtner Blumengrüße an. Grüne Parks und Grünflächen sind zahlreich in diesem Stadtteil. Zwei Gehminuten entfernt liegt die Buslinie 1 sowie zwei Hausärzte und ein Frisör.
Im Stadtviertel befindet sich ebenso die Kita St. Franziskus Koblenz-Goldgrube.
Die Stadt Koblenz plant einen Fußgängerüberweg zum nahegelegenen Verwaltungszentrum (Debeka, Finanzamt, Krankenhäuser), wobei das nächste Krankenhaus (Brüderhaus) binnen weniger 100 Meter erreichbar ist. Medizinische Versorgung ist fussläufig erreichbar.
