Gemütliche Wohnküche
Geräumiges Wohnzimmer
Neu sanierter Stilaltbau
Gäste-WC m. Fenster
Schlafzimmer mit Ensuite Bad
Praktisches Home Office
| Selling Price | 605.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Die klassische 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken wird provisionsfrei im Erstbezug nach Kernsanierung angeboten. Sie liegt im 1. OG/Beletage eines repräsentativen Stilaltbaus von 1895 in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Pempelfort.
Das Haus wurde in 2023-2025 aufwendig saniert und um 2,5 Etagen aufgestockt. Insbesondere wurden folgende Maßnahmen ausgeführt:
* Aufstockung um 2,5 Etagen mit
Mansarddach und Gauben
* neuer Dachstuhl und neue
Dachdämmung und -eindeckung
* Einbau hochwertiger
dreifachverglaster Holz-Aluminium-
Fenster
* dreifachverglaste Holz-Dachfenster
mit Wärmeschutzverglasung und
solarbetriebenen Markisen
* Reinigung, Sanierung und Neuanstrich der
straßenseitigen Stuckfassade
* Anbau Glasaufzug
* Stilllegung der Gasheizung
und Anschluss an das Fernwärmenetz
* komplette Dämmung Hoffassade,
Dämmung straßenseitige
Fassade wo möglich
* Dämmung Kellerdecke
* Anbau linksseitiger Balkone
* neue Balkongeländer, auch für
existierende rechtsseitige Loggien
* Einbau Videosprechanlage
* Neugestaltung und Renovierung
Treppenhaus sowie Ergänzung der
Haupttreppe
* neue maßgefertigte Eingangs-
Kassettentür
* Neugestaltung Innenhof mit Terrasse
und Fahrradabstell
Die inserierte Wohnung verfügt über einen großzügigen hellen Wohnraum, eine gut geschnittene Wohnküche, eine Loggia mit Westausrichtung und Blick auf den Innenhof, sowie ein Schlafzimmer mit Ensuite-Duschbad. Ein zusätzlicher, kompakter und heller Raum eröffnet weitere Möglichkeiten z.B. als Home Office. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernes Gäste-WC.
Die Materialien wurden stilgerecht ausgewählt. So sind die Wohn- und Schlafräume mit einem klassischen Eichenparkett Natur im Fischgrat ausgelegt und das Bad sowie Gäste-WC mit einem Feinsteinzeug in Zementfliesenoptik.
Hohe Fußleisten, echte Kassettentüren mit edlen Türdrückern sowie die Waschtisch-Metallkonsole lassen den Charme der Jahrhundertwende neu aufleben.
Insgesamt besticht die Wohnung durch die ihre zentrale und dennoch ruhige Innenstadtlage und den klassischen und großzügigen Zuschnitt in Verbindung mit modernem Wohnkomfort.
Haus s.o.
Wohnung:
* neue Parkettböden Eiche natur im
Fischgrat verlegt
* Feinsteinzeug Zementfliesenoptik
schwarz-weiß in Bad u. Gäste-WC,
großformatige Wandfliesen
* Ensuite-Bad mit bodengleicher
Dusche und Downlights
* Gäste-WC mit Fenster
* Design-Markenarmaturen in mattschwarz
* hochwertige Sanitärobjekte von
Villeroy & Boch, Duravit
* Waschtischkonsole
* Rainshower mit maßgefertigter Glas-
Duschabtrennung
* Handtuchheizkörper im Bad
* alle Leitungen wurden erneuert
(Strom, Heizung, Wasser, Abwasser)
* Ertüchtigung Schallschutz
* neue Kassettentüren mit edlen
Türdrückern
* neue Eingangstür
* Fensterbänke in Naturstein
* Loggia zum Innenhof mit Bangkirai-
Holzdielen
* Waschkeller
* neu angelegter Innenhof mit Fahrradabstell
* Kellerraum
Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional anmietbar.
Zu Recht gehört Pempelfort zu den beliebtesten etablierten Wohnlagen Düsseldorfs.
Der u.a. an die Altstadt und Düsseltal angrenzende Stadtteil verfügt mit Grünflächen (z.B. Hofgarten, Maurice Ravel Park, Berty Albrecht Park), mehreren Museen, Tonhalle, Zugang zu Rhein, Oper und Altstadt über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Es gibt ein breites, attraktives Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, fußläufig zu Straßenbahn und S-Bahn-Haltestelle D-Zoo, und ist über die Toulouser Allee auch sehr gut per Auto angebunden.
Eine Straße weiter befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés. Die Einkaufsstraße Rethelstraße mit Supermärkten, Apotheke, individuellen Läden ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine gute schulische u. ärztliche Infrastruktur ist vorhanden.
In der Straße gibt es eine Mobilitätsstation (Carsharing, Lademöglichkeiten für Autos, E-Roller und Fahrräder).
