| Selling Price | 449.900 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus, das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Vielzahl an modernen Ausstattungsmerkmalen auszeichnet. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.655 qm eine Gesamtwohnfläche von 221 qm. Die Immobilie ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet und verfügt über eine Teilungserklärung nach WEG.
Lage:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der Nähe und bequem zu erreichen.
Bau- und Ausstattungsdetails:
- Baujahr: 1960
Erweiterungen:
- Anbau an das Wohnzimmer im Jahr 1979 (nur Erdgeschoss)
- Erweiterung des Dachgeschosses im Jahr 1995 mit einem großen Balkon
- Dach:
Der Dachboden wurde 2005 komplett ausgebaut, inklusive Dachdämmung und Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen. Die Dachflächenfenster wurden ebenfalls erneuert.
- Wärmedämmung:
Die Giebelseiten wurden 1995 verklinkert und mit einem zeitgemäße Wärmedämmung isoliert. Die Hauswände an der Vorder- und Rückseite sowie die Seitenwände am Anbau sind ebenfalls gedämmt worden (ca. 8 cm Wärmedämmverbundsystem)
- Keller:
Das Haupthaus ist voll unterkellert, der Anbau ist nicht unterkellert.
Im Jahr 2022 wurde die Kellertür gegen eine neue Einbuch geschützte Tür ersetzt.
Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss: 91,30 qm
- 2022 komplett entkernt und saniert
- Moderne, großformatige Bodenfliesen komplett erneuerte Türen inkl. Zargen
- Brandneue, großzügige Küche mit Deckenstuckarbeiten
- 2 Schlafzimmer mit modernem Designerboden
- Badezimmer mit großformatigen Fliesen, barrierefreier Dusche und Handtuch-Wandheizkörper
- Großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großen Garten
- Fenster im Erdgeschoss wurden 2022 komplett erneuert
- Vorbereitung für einen Kaminofen im Wohnzimmer (Abzugsrohr für zwei Öfen vorhanden und genehmigt)
Dachgeschoss: 129,95 qm
- 2 Schlafzimmer, großes Wohn-Esszimmer, Küche und Badezimmer (aus dem Jahr 2005)
- Geschlossener Kamin
- Mediterrane Fliesen im Wohnzimmer
- Deckenvertäfelung und deckenhoch gefliestes Badezimmer
- Treppenaufgang in den Spitzboden aus hochwertigem Holz
- Moderner Holzinnentüren
- Großer Balkon mit Zugang vom Dachgeschoss
Spitzboden:
- Schlafzimmer mit mediterranen Bodenfliesen
- Einbauleuchten und große Dachflächenfenster sorgen für ein helles Raumgefühl
- Kleiner Wohnbereich mit integriertem Bücherregal als Raumteiler
- Durchgang zum Spitzboden über das Wohnzimmer
Außenbereich:
- Doppelgarage
- Gartenhaus
- großer zentraler Freisitzterrasse und Sichtschutzpalisaden zu den Nachbarn
- Pflegeleichter Vorgarten mit Pflanzen, Bodendeckern und Rindenmulch
2025 wurde das komplette Treppenhauses modernisiert, einschließlich Spachtel- und Malerarbeiten sowie Anbringung eines Vordachs zum Regenschutz. In diesem Zuge wurde selbstverständlich die Hauseingangstür komplett überarbeitet.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort und großzügigem Raum