| Selling Price | 230.000 € |
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| Courtage | 7,14% (7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis) |
Dieses vielseitige Wohnensemble verbindet laufende Mieteinnahmen mit erheblichem Entwicklungs- und Ertragspotenzial.
Das Wohnhaus aus den 1920er Jahren umfasst vier Wohneinheiten mit einer aktuell vermieteten Wohnfläche von 322,55 m². Die Wohnungen sind funktional geschnitten, gut belichtet und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an: von Singles und Paaren bis hin zu Familien.
Diese Struktur sorgt für eine robuste Nachfrage und ein geringes Leerstandsrisiko.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern sowie eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung, beide mit Tageslichtbädern und großzügigen Küchen. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Drei-Zimmer-Wohnungen, darunter eine Einheit mit besonders großem Wohnbereich sowie eine Wohnung mit Badewanne.
Die Mieter nutzen aktuell das, auf dem Hof befindliche, Carport.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und hat damit weitere funktionale Nebenflächen, wobei der Keller unter dem Wohnhaus derzeit Feuchtigkeit aufweist und in seiner Nutzung eingeschränkt ist. Aus dem Grund habe wir den Keller in der Nutzflächenberechnung auch außen vor gelassen.
Zusätzliche bietet das Dachgeschoss des Wohnhauses, das derzeit von den Mietern als Abstellfläche genutzt wird, weiteres Ausbaupotenzial. Mit einer guten Raumhöhe, bereits vorhandener Raumstruktur und ca. 174 m² Fläche, lässt einfach zusätzlicher Wohnraum realisieren.
Ein wesentlicher Mehrwert liegt in den Garagen- und Nebenflächen: Die Garagen 1 und 4 sind vermietet, die Garagen 3 und 4 aktuell noch nicht.
Derzeit ist ein Abstellraum vermietet, fünf weitere Abstellflächen könnten zukünftig vermietet werden. Diese Reserve eröffnet unmittelbare Möglichkeiten zur Steigerung der laufenden Einnahmen.
Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Stallung mit einer Gesamtfläche von über 1.230 m². Aktuell sind hiervon lediglich rund 25 m² vermietet. Außerdem bestehen weitere Ausbaureserven von über 270 m², die sich für neue Nutzungen, wie Wohnen, eignen.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 18.799,20 €, was einer IST-Rendite von ca. 8,17% entspricht.
Bei vollständiger Vermietung und konsequenter Nutzung der vorhandenen Flächenpotenziale lässt sich, bei einer konservativen Kalkulation von 1,80 €/m², ein jährlicher Ertrag von bis zu 66.366,44 € realisieren.
Mit vermieteter Basis, umfangreichen ungenutzten Flächen und klar definierbaren Entwicklungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die planbare Erträge mit aktivem Wertsteigerungspotenzial kombinieren möchten.