Wohnzimmer, Bsp.
Wannenbad, Bsp.
OG, 5m² im Grundriss "offen"
Blick ins OG
Aussenansicht
Einbauküche, Wendeltreppe
Einbauschr. OG
| Selling Price | 315.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit sonnigem Balkon & Tiefgaragenstellplatz – attraktive Kapitalanlage in Dachau-Süd!
Ab sofort verfügbar – Diese gemütliche, 2023 umfassend renovierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Grundriss, ihre helle Wohnatmosphäre und eine zentrale, dennoch ruhige Lage im beliebten Dachauer Stadtteil Augustenfeld.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und renditestarke Immobilie in einer gefragten Lage suchen.
Das Objekt auf einen Blick
Maisonette-Wohnung mit außergewöhnlichem Grundriss
2023 vollständig renoviert
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Südausrichtung
Sonniger Balkon mit Sonne von Vormittag bis Abend
Offene Galerie (ca. 4 m Raumhöhe) mit zusätzlicher Schlaf- und Stauraummöglichkeit
Direkter Zugang zur Tiefgarage sowie Wasch- und Trockenraum
Ruhige Sackgassenlage (Zone 30) – kein Durchgangsverkehr
Ausstattung
Flur: Laminatboden, zwei geräumige Einbauschränke
Bad: hell gefliest, mit Badewanne und Waschbecken
Küche: moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination
Wohnzimmer: Laminat, Südfenster, Sprossentür, Kabelanschluss, Zugang zum Balkon
Galerie: raumhohe Einbauschränke, Laminat, ca. 5m² zusätzlicher Raum, im Grundriss als "offen" verzeichnet
Keller: eigener Stromanschluss (ideal z. B. für Gefrierschrank)
Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Es besteht kein Wartungs- oder Renovierungsstau – sowohl die Wohnung selbst als auch das Gemeinschaftseigentum werden laufend instand gehalten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist stets bemüht, die Immobilie technisch und optisch auf dem neuesten Stand zu halten, was langfristig den Werterhalt und die Attraktivität der Anlage sichert.
Beschlossener Einbau einer modernen, hybriden Heizungsanlage Gas-/ Wärmepumpe in 2025. Ferner die Montage von Wasserschutzmaßnahmen (wasserdichte Fenster im gesamten Kellerbereich).
Sonderumlagen bereits geleistet.
Kurze Wege zu namhaften Arbeitgebern im Münchner Norden, z. B.: MAN, MTU Aero Engines, BMW, Knorr-Bremse, Daimler Truck, Allianz, Airbus und viele mehr → Ideal für Pendler und Mitarbeiter großer Industrie- und Technologieunternehmen
Die Wohnung liegt in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 15 Wohneinheiten in einer ruhigen Sackgasse (Zone 30). Die zentrale, dennoch grüne Lage in Dachau-Süd / Augustenfeld überzeugt durch kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs und hervorragende Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (fußläufig erreichbar): Bäcker, Drogeriemarkt, Supermärkte, uvm.
Bahnhof Dachau (S-Bahn & Regionalzug) – fußläufig erreichbar, von hier erreichen Sie München Hauptbahnhof in nur ca. 20 Minuten
Fahrradparkhaus
Erholungsgebiete wie der Karlsfelder See, die Amper und zahlreiche Spazierwege
Verkehrsanbindung & Arbeitgebernähe:
Nur 2 Minuten zur B304 und B471
Schnelle Verbindung zur A99 und A92
