| Selling Price | 980.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1956 präsentiert sich als nachhaltige Kapitalanlage in gepflegtem Gesamtzustand. Errichtet in massiver Bauweise mit Betondecken, klassischer Klinkerfassade sowie einem zeitlosen Walmdach mit Tonziegeln, vermittelt das Objekt Beständigkeit und Substanz – Werte, die gerade langfristig orientierte Investoren zu schätzen wissen. Das voll unterkellerte Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse und umfasst insgesamt 11 Einheiten:
9 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 48 m² und 91 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit ca. 55 m² und 130 m² Nutzfläche. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 755 m². Das Grundstück misst ca. 849 m² und bietet zudem praktische Stellplatzlösungen. Die Wohnungen sind funktional und marktgerecht geschnitten. Teilweise verfügen sie über Balkone sowie Tageslichtbäder. Einige Einheiten wurden vor Neuvermietungen modernisiert, was den gepflegten Eindruck zusätzlich unterstreicht. Die Mieterstruktur ist als einfach, ruhig und stabil einzuschätzen – ein wichtiger Faktor für kontinuierliche Einnahmen und geringe Fluktuation.
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von einer vorteilhaften Sichtlage. Eine der Flächen ist langfristig an eine Fahrschule vermietet, was für konstante Frequenz und verlässliche Mieteinnahmen sorgt. Die gewerbliche Nutzung ergänzt die Wohnvermietung sinnvoll und trägt zur Risikostreuung bei. Technisch ist das Objekt solide aufgestellt: Eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für zeitgemäße Energieversorgung, ergänzend sind in Teilen Gas-Etagenheizungen vorhanden. Der insgesamt gepflegte Zustand des Hauses zeugt von laufender Instandhaltung und verantwortungsbewusster Bewirtschaftung. Wirtschaftliche Rahmendaten
IST-Kaltmiete: ca. 54.262 € p.a. Einige Wohnungen befinden sich in der Renovierung, SOLL-Kaltmiete: ca. 72.382,68 € p.a.