| Selling Price | 297.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht eine großzügige, frisch renovierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Grüngürtel entfernt. Die Wohnung ist provisionsfrei und sofort bezugsbereit, ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges, grünes und gleichzeitig bestens angebundenes Zuhause suchen.
Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt: Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer sind derzeit charmant durch einen kleinen Rundbogendurchbruch miteinander verbunden, dies verleiht dem Wohnbereich ein offenes, luftiges Flair.
Neben einem funktionalen Grundriss bietet die Wohnung auch viel praktischen Stauraum: Zwei geräumige Abstellkammern, eine Vorratskammer in der Küche sowie zwei große Kellerräume gehören ebenfalls zum Angebot.
Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert, inklusive neuer Dächer, frisch sanierter Fassaden und einer erneuerten Kanalisation. Sie profitieren also nicht nur von einer gepflegten Wohnung, sondern auch von einer zukunftssicheren und werterhaltenden Gesamtsituation.
Schöne Holzböden in der Diele, dem Wohnzimmer sowie in zwei Schlafzimmern verleihen der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre. Im dritten Schlafzimmer sorgt ein heller, weicher Teppichboden für ein besonders behagliches Wohngefühl.
In der Küche, im Badezimmer und im separaten WC wurden stilvolle graue Granitböden verlegt, pflegeleicht, langlebig und ästhetisch ansprechend.
Drei geräumige Abstellkammern innerhalb der Wohnung bieten praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Zusätzlich stehen zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung, die sich auch ideal als Hobbyräume nutzen lassen. Für alle Bewohner der Wohnanlage gibt es darüber hinaus einen Fahrradkeller, einen Waschkeller sowie einen gemeinschaftlichen Freizeitkeller. Der Zugang zu den Kellern ist auch über eine außenliegende Treppe mit Fahrradhilfe bequem möglich.
Die gepflegten Grünflächen der Wohnanlage mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten bieten viel Raum zur Erholung. Für gesellige Stunden im Freien steht ein schön gestalteter Grillplatz zur Verfügung, perfekt für warme Sommertage.
Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Weitere PKW-Stellplätze sind aktuell in Planung und werden zukünftig unter den Eigentümern verlost.
Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits alle wesentlichen Kosten wie Heizkosten, Erhaltungsrücklagen, Sanierungsumlagen sowie die laufenden Betriebskosten (u. a. Hausmeisterservice, Gartenpflege, Wasser/Abwasser, Müllentsorgung und Treppenhausreinigung).
Entwicklung des Hausgelds (aktueller Stand):
ab 01/2025: 685 €/Monat (inkl. Sanierungsumlage)
ab 01/2034: 365 €/Monat (nach Auslaufen der Sanierungsumlage)
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten. Das spart Ihnen zusätzlich über 10.000 € an Maklerkosten!
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage direkt gegenüber der renommierten St. George’s School im Kölner Stadtteil Rondorf. Eingebettet in ein parkähnliches, umzäuntes Gelände bietet die Wohnanlage eine ruhige und erholsame Atmosphäre, ideal zum Abschalten vom Alltag.
Der nahegelegene Grüngürtel mit dem forstbotanischen Garten und ausgedehnten Wäldern lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und sorgt für gute Luft. Auch die beliebten Strände der „Kölschen Riviera“ in Rodenkirchen sind schnell erreichbar und bringen echtes Urlaubsflair in den Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinien 131, 132 und 182 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie in rund 20 Minuten zum Chlodwigplatz. Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Südstadt in etwa 15 Minuten. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich befinden sich Ikea, Metro und Obi nur wenige Autominuten entfernt. Eine Straßenbahnanbindung sowie ein kleines Einkaufszentrum sind derzeit in Planung und werden die Infrastruktur künftig noch weiter aufwerten.
