| Selling Price | 499.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Fast leerstehendes Mehrfamilienhaus in Aachen-Brand – Vielseitig nutzbar & attraktive Renditechance
In begehrter Lage von Aachen-Brand bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von über 600 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial oder als Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen wie Singles, Studenten, Berufseinsteiger oder Familien.
Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf drei Etagen. Ein Highlight ist der großzügige Garten mit zwei Terrassen sowie mehreren Gartenhäusern – ideal für gemeinschaftliche Nutzung oder individuelle Gartengestaltung.
Wohnungsaufteilung:
- EG, Wohnung 1 – ca. 39 m²: 1 Zimmer, Küche, Bad (voraussichtlich leerstehend)
- EG, Wohnung 2 – ca. 60 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad (leerstehend)
- 1. OG, Wohnung 3 – ca. 106 m²: 4 Zimmer, Küche, Bad (leerstehend, mit Teilungspotenzial in zwei Einheiten – Beispielgrundriss vorhanden)
- DG, Wohnung 4 – ca. 65 m²: 3 Zimmer, Küche, Bad (vermietet)
Besonderer Vorteil: Beim Verkauf werden voraussichtlich drei der vier Wohnungen leerstehend übergeben – optimale Voraussetzungen für eine attraktive Neuvermietung oder Umgestaltung. Die große Wohnung im ersten Obergeschoss bietet zudem die Möglichkeit zur Teilung in zwei Einheiten, wodurch sich insgesamt bis zu fünf Wohneinheiten realisieren lassen.
Zusätzliche Flächen:
- Geräumiger Keller mit vier separaten Abstellräumen
- Dachbodenraum mit zusätzlichem Stauraumpotenzial
- mehrere Geräteschuppen in massiver Bauweise
Ausstattungs-Highlights:
- Wunderschöner Garten mit zwei großzügigen Terrassen
- Vorderseite gedämmt und verklinkert
- Fenster mit Rollläden
- Moderne Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2011)
- Doppelverglaste Fenster
- Energieeffizienzklasse D – Verbrauch: 128,77 kWh/(m²·a)
Dieses Objekt kombiniert ein attraktives Grundstück, solide Bausubstanz und Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder kreative Eigennutzer.
Das Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Aachener Stadtteil Brand im Südosten der Stadt. Die Wohngegend erfreut sich großer Beliebtheit und verbindet auf ideale Weise die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der guten Infrastruktur des urbanen Lebens. Mit rund 18.000 Einwohnern ist Brand ein lebendiger, familienfreundlicher Stadtteil, der gleichzeitig durch seine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre überzeugt.
Optimale Verkehrsanbindung
Das Objekt bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Aachen schnell mit den Städten Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Buslinien der ASEAG sind fußläufig erreichbar und gewährleisten regelmäßige Verbindungen in die Aachener Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Beste Infrastruktur vor Ort
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Apotheken und ärztliche Versorgung sind schnell und bequem zu erreichen. Für Familien besonders attraktiv: mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie die Gesamtschule Aachen-Brand befinden sich in direkter Nähe. Auch das nahe gelegene Vennbahncenter bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Erholung und Freizeit direkt vor der Tür
Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil ideale Voraussetzungen. Der beliebte Vennbahnweg, ein Rad- und Wanderweg mit weitläufigem Streckennetz, verläuft nahezu direkt vor der Haustür und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Der nahe Brander Wald – ein attraktives Naherholungsgebiet – ergänzt das Freizeitangebot und bietet Raum für Naturgenuss und Bewegung im Grünen.
