| Selling Price | 335.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
In ruhiger und erhöhter Lage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem beeindruckenden Ausblick über die Donau und einem Wohnkonzept, das Komfort und Großzügigkeit vereint. Helle Räume, eine klare Grundrissgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre zeichnen diese Immobilie aus. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der einen weiten Blick über die umliegende Landschaft bietet und das Wohnen mit der Natur harmonisch verbindet.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 206 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der offene Essbereich mit angrenzender Küche den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Warme Holzböden und klassische Gestaltungselemente schaffen ein behagliches Ambiente. Eine zusätzliche Dusche im Eingangsbereich erweist sich als praktisches Detail. Vom Wintergarten aus gelangt man in den gepflegten Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Die erhöhte Lage des Grundstücks gewährleistet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Gästezimmer verfügt über eine eigene Dusche und einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei Gäste-WCs mit Fenster sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Bodenbeläge sind funktional und auf die jeweiligen Bereiche abgestimmt: Fliesen in den Nassräumen und im Wintergarten, Parkett im Wohnbereich sowie Teppichböden in den Schlafräumen.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und wird durch einen angrenzenden Vorratsraum sinnvoll ergänzt. Im Untergeschoss stehen neben dem Heizraum weitere Lagerflächen zur Verfügung. Die vorhandenen Holzfenster mit Einfachverglasung unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses und bieten zugleich Potenzial für zukünftige Modernisierungen.
Zum Anwesen gehören eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Die ruhige Wohnlage, die gepflegte Umgebung und der herrliche Blick über die Donau machen dieses Einfamilienhaus zu einer Immobilie mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.