| Selling Price | 695.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese außergewöhnliche Villa vereint moderne Architektur mit hochwertiger Bauweise und wurde im Jahr 2013 realisiert. Das eingeschossige Wohnhaus mit Flach- und Pultdachkonstruktion in Stahlbetonbauweise bietet auf rund 175 m² Wohnfläche ein stilvolles Wohnkonzept mit klaren Linien und großzügigen Raumproportionen.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine beeindruckende Raumhöhe von bis zu ca. 4,80 Metern ein besonders offenes und repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Ein hochwertiger Panoramakamin der Marke Brunner schafft eine angenehme Atmosphäre und setzt zugleich einen architektonischen Akzent.
Großformatige Fensterflächen, überwiegend bodentief ausgeführt und teilweise als Schiebeelemente konzipiert, sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum fließend mit dem Garten. Der geschützte Eingangsbereich fügt sich harmonisch in die Architektur ein und bietet zugleich Komfort bei jeder Witterung.
Ausstattung & Highlights
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele inklusive integriertem Weinkühler
- Eleganter Panoramakamin (Brunner) als zentrales Gestaltungselement
- Großzügige Raumhöhe im Wohnbereich von bis zu ca. 4,80 m
- Fenster im Erdgeschoss mit Verbundsicherheitsglas (VSG)
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit direkter Verbindung zur Garage
- Automatische Gartenbewässerung und Mähroboter für minimalen Pflegeaufwand
- Massive Flachdachkonstruktion aus Stahlbeton
- Überdachter Hauseingang mit architektonischer Klarheit
- Grundstück & Außenanlagen
Das ca. 3.159 m² große Grundstück überzeugt durch seine Weitläufigkeit und eine liebevoll angelegte Gartenanlage. Großzügige Rasenflächen, moderne Bepflanzung und mehrere Terrassen schaffen vielfältige Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche.
Ein rund 60 Meter langer Friesenwall bildet eine natürliche Begrenzung und trägt sowohl zum Sichtschutz als auch zum besonderen Charakter des Grundstücks bei. Die Einfriedung ist – mit Ausnahme des vorderen Bereichs – vollständig ausgeführt und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Zusammenfassung
Diese Villa steht für exklusives Wohnen auf hohem Niveau: moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großes Grundstück bilden hier eine seltene Kombination. Ideal für Paare oder kleinere Familien, die Wert auf Design, Ruhe und ein gehobenes Wohnumfeld legen.
W