| Selling Price | 320.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Das in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet neben drei Schlafzimmern, einer Küche, einer Diele, einem kombinierten Wohn-und Essbereich, einem Badezimmer im I. OG , einem separaten WC für Gäste im EG und ein Hobbyraum im Keller.
Verpassen Sie den Räumen einen neuen Innenanstrich und gestalten Sie es nach Ihren eigenen Vorstellungen neu.
Das Treppenhaus wird begrenzt durch ein Holzgeländer mit einer Treppe aus Holzstufen.
Vom Wohnzimmer aus führt der Weg über die Balkontür auf die Terrasse in den Garten. Der Terrassenbereich ist mit Holz belegt und mit einem wasserdichten Sonnensegel überdeckt. Der Garten ist mit Büschen, Beeten und Rasen angelegt. Dazu gehört ein Gartenhaus.
Im Keller befinden sich neben dem großen Hobbyraum, der Heizungsraum/Tankraum sowie ein Abstellraum. Aus dem Keller führt eine Außentreppe in den Garten. Die Heizung wird mit Öl betrieben, ist ohne Mängel und der Brenner wurde in 2014 ausgetauscht.
Das Grundstück teilt sich auf in: 143 qm bebautes Grundstück, 53 qm Garagen- und Vorplatzfläche und 33 qm auf die anteilige Zufahrtsfläche. Das Garagentor der Garage wurde 2017 erneuert. Größe der Garage 3 x 6 m mit einer Höhe von 2,5 m.
Das Haus ist außen verputzt und die Hauseingangstreppe müsste im Zuge der Renovierung überarbeitet werden. Wir haben bis letztes Jahr selber dort gewohnt und möchten die Materialwahl der Hauseingangstreppe dem neuen Besitzer überlassen.
Ein Teil der Heizkörper sind bereits getauscht (bis auf Schlafzimmer und Küche). Die Fenster, die Haustüre und Kellertüre sind im Jahr 2001 ausgetauscht worden. Das Badezimmer und das Gäste WC sind letztmalig in 2003 saniert worden. Die Rollladen im Wohnzimmer sind elektrisch betrieben.
Anmerkung zur Heizung: Wir haben in den letzten Jahren sehr wenig Heizöl verbraucht. Aufgrund des Baujahres konnten wir aber nur einen Bedarfsausweis als Energieausweis erstellen, der aber nicht auf den tatsächlichen Verbräuchen beruht, sondern an Referenzobjekten gemessen wird. Im letzten Jahr haben wir deutlich weniger Heizöl für Wärme und Warmwasser mit 4 Personen für das ganze Haus im Jahr verbraucht. Für den Verkauf mussten wir aber einen Energieausweis ausstellen lassen, weil es vorgeschrieben ist. Die Heizölankäufe können wir anhand von Rechnungen belegen.
Gerne lade ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien.
Verkauf nur an Interessenten mit Eigenkapitalnachweis und/oder Finanzierungsnachweis einer renommierten, in Deutschland ansässigen Bank.
Die Wohnfläche wurde aus den Bauunterlagen nach DIN 283 entnommen.
Die Immobilie liegt in beliebter Gegend in Niederkassel. Über die gute Verkehrsanbindung sind Köln und Bonn schnell erreichbar. Auch Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. In Niederkassel sind auch mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule ansässig. Fußläufig finden Sie Ärzte, Banken, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die Nähe zum Rhein bietet viele Freizeitmöglichkeiten.
Das Haus liegt in einer Privatstraße, die in einer Sackgasse endet. So können Kinder ungestört spielen.
