| Selling Price | 345.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Hier kommt ein außergewöhnliches Haus zum Verkauf, wie es nur selten angeboten wird.
Es eignet sich sehr gut für Kapitalanleger. Die Wohnungen sind begehrt und leicht zu vermieten. Der Verwaltungsaufwand ist gering, die Nebenkostenabrechnung wurde schon ausgelagert. Es stehen aktuell und für die nahe Zukunft keine Reparaturen auf der Warteliste.
Ideal ist es aber auch und vor allem für Eigennutzer. Die Hauptwohnung (3 Zimmer, 90 qm, mit fast 35 qm Wohn-Essbereich, großem Süd-Balkon und riesiger Terrasse) wird im Sommer frei und kann stressfrei bezogen werden - ohne die unangenehme Aufgabe, den Mieter wegen Eigenbedarfs zu kündigen.
Die beiden anderen Wohnungen ( 74 und 60 qm, auch jeweils 3 Zimmer) sind an angenehme und solvente Mieter vergeben.
Der Zustand des Hauses ist gut und gepflegt.
Alle Fenster wurden vor 2 Jahren von einer renommierten Firma erneuert.
Die Ölheizung aus dem Jahre 2007 wurde immer gewartet und der Brenner schon erneuert.
Das Dach ist schon älter, aber in besten Zustand - für viele weitere Jahre oder sogar Jahrzehnte.
Die Bäder sind in Ordnung und von guter Qualität.
Von der Funktion her besteht dort absolut kein Handlungsbedarf - nur der persönliche Geschmack und der Wunsch nach etwas Modernerem könnten hier der Anlass sein für eine Auffrischung oder Erneuerung.
Zu den beiden unteren Wohnungen gehört ein Gartenanteil in pflegeleichter aber ausreichender Größe.
Zwei Garagen und weitere Stellplätze sind vorhanden.
Grund für den Verkauf des Hauses ist das Versterben der Eigentümer (bzw. der Eltern) - das Erbe soll nun aufgeteilt werden.
Ich bin ein Freund der Familie und kümmere mich darum.
Nicht ganz so professionell wie ein Makler - dafür persönlicher, mit mehr Leidenschaft und zu geringeren Kosten ( genauer gesagt: der Verkauf ist für Sie PROVISIONSFREI) !
Da alle 3 Wohnungen vermietet sind, sind natürlich Besichtigungen nicht jederzeit und in beliebiger Häufigkeit machbar. Einen Immobilien-Tourismus möchten wir möglichst vermeiden. Daher besser erst einmal von außen schauen, ob es von der Lage und von der Umgebung her passt. Die Adresse und meine Tel.-Nummer bekommen Sie gerne auf Anfrage.
Ergänzende Hinweise:
Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgeliefert.
Der offizielle Mietspiegel für Hohenhausen liegt um 7 Euro pro qm. Aktuell vermietet sind die Wohnungen für 6 Euro pro qm.
Der Jahresertrag (Netto/Kaltmiete) beträgt zur Zeit ca. 18.000 Euro
(und ist somit steigerungsfähig...)
Eine bessere Wohnlage werden Sie im Kalletal kaum finden.
Das Haus liegt zentrumsnah in Hohenhausen - Geschäfte und alle sonstigen Einrichtungen sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Es liegt aber auch in ruhiger Lage und naturnah im Grünen.
Wälder und Felder sind nicht weit.
Und direkt vor dem Haus erstreckt sich ein Park mit 2 Seen und dem Freibad des Ortes.
Freundliche und angenehme Nachbarn sind beim Kauf im Preis enthalten :-)
