| Rent | 935 € |
|---|---|
| Selling Price | 349.999 € |
| Courtage | 4,76% (4,76% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.) |
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten auf einem ca. 410 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert sowie instand gehalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 145 m² und verteilt sich auf drei aktuell vollständig vermietete Wohnungen, wodurch sich das Objekt als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf eignet.
Die Wohnflächen gliedern sich in eine etwa 50 m² große Wohnung im Erdgeschoss, eine weitere Einheit mit ebenfalls ca. 50 m² im ersten Obergeschoss sowie eine Wohnung mit rund 45 m² im zweiten Obergeschoss. Alle Wohnungen verfügen über einen funktionalen 2,5-Zimmer-Grundriss. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet, während die Wohnung im zweiten Obergeschoss über einen französischen Balkon verfügt. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind derzeit über eine interne Treppe sowie einen Durchbruch miteinander verbunden, bieten jedoch die Möglichkeit, perspektivisch wieder getrennt genutzt zu werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze auf dem Grundstück, die derzeit nicht vermietet sind und somit weiteres Ertragspotenzial eröffnen.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2000 vollständig erneuert. Im Jahr 2013 erfolgte die Dämmung und der Neuanstrich der Fassade, ebenso wurden in diesem Zuge das Dach sowie die Balkone erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde zuletzt im Jahr 2023 ausgetauscht und entspricht damit heutigen energetischen Anforderungen. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand mit nachhaltiger Vermietbarkeit und überschaubarem Instandhaltungsaufwand.