| Selling Price | 320.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Erstbezug nach Sanierung: 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in Travemünde
Ihr Wohntraum an der Ostsee – Ideal für Eigennutzer oder Top-Kapitalanlage!
Verkauf von privat, keine Maklercourtage!
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung auf Eigenland im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Travemünde. Die Wohnung wurde saniert und präsentiert sich in einem super Zustand. Sichern Sie sich hier Ihren persönlichen Rückzugsort oder ein werthaltiges Investment in einem der attraktivsten Ostseebäder.
Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Vollständige Sanierung: Die Wohnung ist vollständig modernisiert (u.a. Wände, Böden, Bad, teile der Elektrik) – damit entfallen kostenintensive Modernisierungen in den kommenden Jahren.
- Helle, gut geschnittene Räume: Die durchdachte Raumaufteilung der 4 Zimmer schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
- Sonniger Süd-Balkon: Genießen Sie den gesamten Tag die Sonne auf Ihrem privaten Balkon.
- Komfort: Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
- Küchenplanung inklusive: Eine vorbereitete Vermessung und Küchenplanung für den Kücheneinbau liegt bereits vor und erleichtert Ihnen die finale Gestaltung.
Interessant für Kapitalanleger
- Hohe Nachfrage: Die beliebte Lage in Travemünde sichert eine konstant hohe Mietnachfrage.
- Vorhandene Mietinteressenten: Wir können Ihnen bereits konkrete Mietinteressenten vermitteln.
- Zielrendite: Die geplante Nettomietrendite liegt bei attraktiven ca. 4,3% (Faktor 23), basierend auf dem aktuell realistischen Mietniveau nach Abschluss der Sanierung.
- Restnutzungsdauer: eine Voranfrage zur Restnutzungdauer belegt das Potential für eine erhöhte AfA
- Werthaltigkeit: Die umfassende Kernsanierung sichert eine hohe Wertstabilität und minimiert das Risiko unvorhergesehener Kosten über viele Jahre.
- Energetische Sanierung: die Fassadendämmung ist von 2018
Die gesamte für den täglichen Bedarf notwendige Infrastruktur ist im Radius von unter 5 Kilometern gesichert:
Täglicher Bedarf: Lebensmittel-Discounter (z.B. Netto, ALDI) sind schnell erreichbar. Auch Apotheken und Allgemeinmediziner befinden sich im nahen Travemünder Zentrum.
Bildung & Betreuung: Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschule, welche die Funktionen von Haupt- und Realschule/Gesamtschule abdeckt – Stadtschule Travemünde) sind im nahen Umfeld verfügbar.
Freizeit: Die B75 bietet eine schnelle Anbindung zur Ostsee und ins Lübecker Umland. Die Lage am Skandinavienkai ermöglicht zudem maritimes Flair und eine hervorragende Verkehrsanbindung.
