| Selling Price | 847.500 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, das sich aus einem zweigeschossigen Altbau (aus ca. 1917) mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller sowie einem zweigeschossigen Anbau (Neubau aus 2012/ 2013) mit modernem Pultdach zusammensetzt. Der Anbau ist nicht unterkellert.
Das Objekt bietet eine gelungene Kombination aus charaktervollem Altbau und zeitgemäßem Neubau, was sich nicht nur in der Architektur, sondern auch in der Mieterstruktur und Vermietbarkeit positiv widerspiegelt.
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG-Bereich
Flur
Waschküche
EG (Neubau):
1 Zi.-Whg. mit Balkon (ca. 45 qm)
Hochparterre (Altbau):
2 Zi.-Whg. (ca. 56 qm)
1.OG (Neubau):
2 Zi.-Whg. (ca. 65 qm)
1.OG (Altbau):
2 Zi.-Whg. (ca. 56 qm)
DG (Altbau):
2 Zi.-Whg (ca. 41,50 qm)
Auf den Grundstück befinden sich 5 PKW-Stellplätze.
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuellen Netto-Jahresmieteinnahmen betragen ca. 37.679 €
Alle bestehenden Mietverhältnisse sind als Staffelmietverträge ausgestaltet. Dies ermöglicht eine planbare, regelmäßige Erhöhung der Mieteinnahmen und bietet Käufern eine klare, transparente Ertragsperspektive. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie die Staffelungspläne der einzelnen Verträge stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.
Für das Haus liegt eine Angeschlossenheitsbescheinigung vor. Die rechtliche Aufteilung (Abgeschlossenheit) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sowohl für institutionelle Anleger als auch für private Investoren mit Weitblick.
Die eingestellten Fotos zeigen die Wohnungen vor der Vermietung.
Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.