| Selling Price | 380.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.) |
Das hier angebotene Wohnhaus bietet zahlreiche Vorzüge und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich beispielsweise ideal als Mehrgenerationenhaus und passt sich hier flexibel den Bedürfnissen an, aber auch für Investoren mit Blick auf stabile Mieteinnahmen ist diese Immobilie interessant. Derzeit ist die Wohnung im Dachgeschoss vermietet, die Erdgeschoss Wohnung ist seit kurzem frei.
Beide Wohneinheiten verfügen über knapp 85 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele, ein schickes Tageslicht-Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss kommt jedoch noch ein knapp 15 Quadratmeter großer Wintergarten hinzu, welcher einen zusätzlichen Sitzbereich bietet und für viel Lichteinfall im großzügigen Wohnzimmer sorgt. Durch diesen Anbau konnte eine sonnige Dachterrasse für die Obergeschosswohnung geschaffen werden.
Der gesamte Innenbereich beider Wohnungen wurde in den Jahren 2019 und 2021 vollständig saniert und präsentiert sich in zeitgemäßem Stil. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, ergänzt durch einen modernen Kamin mit Wassertasche – perfekt für gemütliche Abende. Das Smart-Home-System ermöglicht eine komfortable Steuerung der Haustechnik, während die hochwertige, voll ausgestattete Küche keine Wünsche offenlässt.
Neben Wintergarten und Dachterrasse stehen ein zusätzlicher Balkon sowie ein großer Garten zur Verfügung, welche ebenso zum Verweilen und gemeinsame Abende einladen. Auch für Gartengeräte ist hier Platz geschaffen worden.
Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet somit weiteres Potenzial für individuelle Erweiterungen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei freie Stellplätze zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Grundstück zu mieten/pachten oder auch zu kaufen, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Neben den Maßnahmen zur optischen Aufwertung im Innenbereich sind größere Sanierungsarbeiten, wie der Austausch der Fenster, die Neuinstallation der Gasheizung und auch die Erneuerung der Elektrik bereits erfolgt.
Dieses gepflegte Haus verbindet ruhiges Wohnen mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsvarianten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Investoren - Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin zur Besichtigung und lassen Sie sich überzeugen.