Ruhiges Loft-Refugium in zweiter Reihe am Pegnitzgrund. Provisionsfrei.

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Puristisches Loft-Design trifft Energie-Autarkie – Architektenhaus mit A+‑Niveau in Rückersdorf

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus mit modernem Bauhaus-Kubus-Anbau verbindet kompromisslose Loft-Architektur mit einem nahezu autarken Premium-Energiekonzept. Auf ca. 202 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl – geprägt von klaren Linien, großzügigen Glasflächen und stimmigen Materialkontrasten.

Das Herzstück: Der Loft-Wohnbereich Über 71 m² offener Wohnraum mit außergewöhnlichen 3,40 m Raumhöhe, Sichtbetondecke mit dimmbarem Lichtkonzept und einem ca. 1,20 m breiten offenen Kamin als architektonischem Mittelpunkt. Edles Echtholz-Industrieparkett aus Räuchereiche unterstreicht den puristischen Charakter, bodengleiche Schiebetüren öffnen den Raum barrierefrei zur 65 m² großen Süd-Terrasse aus Bankirai-Holz. Im Obergeschoss inszenieren bis zum Giebel geöffnete Decken mit sichtbaren Stützbalken eine imposante Raumhöhe von bis zu 4,00 m.

Extrem niedrige Energiekosten. Das durchdachte Gesamtsystem aus Geothermie und intelligenter Eigenstromerzeugung macht den Unterschied:

+ Viessmann Sole-Wärmepumpe mit 3 Erdsonden (installiert 09/2024)
+ 16 kWp Photovoltaik-Anlage + intelligentes E3/DC + S10 Hauskraftwerk mit 10 kWh Stromspeicher
+ 64 % reale Autarkiequote (2025) bei 15.874 kWh Solarproduktion
+ Nur ca. 100 € monatliche Energiekosten für Haushaltsstrom, Heizung und Warmwasser
+ Realer Endenergiebedarf von lediglich ca. 26 kWh/m²a – in der GEG-Systematik Verbrauchsklasse A+
+ 11-kW-Wallbox mit PV-Überschussladen („Tanken zum Nulltarif", erweiterbar auf 22 kW)
+ Saniert auf Neubau-Niveau – ohne Investitionsstau
+ Kernsanierung und Kubus-Anbau 2007
+ Energetische Sanierung 2024.

Eckdaten
Wohnfläche: ca. 202 m² | Nutzfläche: ca. 53,5 m²
5 Zimmer | Grundstück: ca. 700 m²
3 Stellplätze (Garage + Carport + Stellplatz)

Sofortiger Bezug nach Absprache möglich. Die teilweise auf den Bildern sichtbare Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, da sie vom Verkäufer demontiert und mitgenommen wird.



Provisionsfrei von privat.

Wir sind nicht an einer Vermakelung interessiert, dahingehende Makleranfragen unerwünscht.

Transparenz zum Energieausweis & den Verbrauchsdaten:
Ein gültiger Verbrauchsausweis nach GEG liegt selbstverständlich zur Besichtigung vor. Der jährliche Endenergiebedarf lag bei lediglich ca. 4.800 kWh für die gesamte Wohnfläche. Dies entspricht einem Wert von rechnerisch nur ca. 26 kWh/m2 - was in der Systematik des GEG der Verbrauchsklasse A+ entspricht. Diese realen Verbrauchsdaten unterstreichen das außergewöhnliche energetische Niveau und die enorme Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie. Da die Viessmann-Geothermie-Wärmepumpe erst im September 2024 in Betrieb genommen wurde, basiert der formale, gesetzliche Verbrauchsausweis nach GEG historisch bedingt noch auf den Verbrauchsdaten der alten Anlage.

Location