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Objektnr: 1069722
Dieses seltene Grundstücksensemble in Johannesberg-Steinbach umfasst insgesamt 5 Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 9.062 m² und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus zwei bebaubaren Baugrundstücken (nach Bebauungsplan) sowie großzügigen Freizeitflächen.
Die beiden wertbestimmenden Parzellen – sind gemäß Bebauungsplan als Wohnbauflächen ausgewiesen. Sie ermöglichen eine attraktive Wohnbebauung:
Flurstück 917 mit 864qm (GRZ 0,4 / GFZ 0,5):
1 Vollgeschoss zulässig + ausbaufähiges Dachgeschoss
Perfekt geeignet für ein Einfamilienhaus.
Das vorhandene Wochenendhaus aus den 1950er-Jahren ist nicht mehr wirtschaftlich nutzbar und muss rückgebaut werden.
Flurstück 917/4 mit 1012qm (GRZ 0,4 / GFZ 0,8):
Bis zu 2 Vollgeschosse zulässig + ausbaufähiges Dachgeschoss
Ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus.
Zu dem Gesamtareal gehören außerdem:
Flurstück 917/1 – 1.165 m² (Freizeit- und Erholungsfläche)
Flurstück 3233 – 4.104 m² (Freizeit- und Erholungsfläche)
Flurstück 3233/1 – 1.917 m² (Freizeit- und Erholungsfläche)
Diese Flächen dienen primär als Natur-, Erholungs- oder Nutzflächen für individuelle Zwecke – beispielsweise als Privatwald, Freizeit- oder Rückzugsbereich. Sie stellen eine attraktive Ergänzung für Naturliebhaber dar.