Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Garten
Eingang
Elternbad
Elternbad
Gäste-WC
Garten-Überdachung
Kinderbad
EG
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte und hochwertig gebaute Reihenhaus aus dem Jahr 2011 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Worms-Herrnsheim und überzeugt durch moderne Technik, sehr gute Energieeffizienz (A+) sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das ca. 256 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit automatischer Bewässerungsanlage sowie eine großzügige Terrasse mit Glasüberdachung und integrierter Unterdach-Markise – ideal für geschützte und angenehme Stunden im Freien.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist die integrierte Zentralstaubsaugeranlage. Diese sorgt für angenehmes, leises Reinigen, da der Staub direkt nach außen abgeführt wird – für ein spürbar besseres Raumklima und mehr Wohnkomfort.
Ein weiteres Komfort- und Sicherheitsmerkmal ist die moderne Türsprechanlage mit Videosicht, die auf allen Etagen installiert ist. So haben Sie jederzeit direkten Überblick darüber, wer vor der Haustür steht – bequem und sicher aus jedem Stockwerk erreichbar.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ist mit zwei mobilen Klimageräten ausgestattet, deren Abluft fachgerecht nach außen geführt wird. Dachfenster verfügen über elektrische Rollläden.
Die Kombination aus Gas- und Pelletheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Ein Energieausweis der Klasse A+ liegt vor.
Ein Stellplatz im Wert von 10.000 € gehört zum Objekt und ist verpflichtend mit zu erwerben. Eine Möbelübernahme ist nach Vereinbarung möglich.
Baujahr 2011
Energieeffizienzklasse A+
Gas- und Pelletheizung
Niedrige Energiekosten
5 Zimmer
2 Bäder + Gäste-WC
Zentralstaubsaugeranlage (Staubabfuhr nach außen)
Türsprechanlage mit Videoübertragung auf allen Etagen
Komfortable Bedienung und zusätzliche Sicherheit
LAN-Netzwerk im gesamten Haus
Glasfaser in Vorbereitung
Ausgebautes Dachgeschoss
2 mobile Klimageräte mit Außenabluft
Dachfenster mit elektrischen Rollläden
Terrasse mit Glasüberdachung
Unterdach-Markise
Garten mit automatischer Bewässerung
Flur & Bäder gefliest
Wohnräume mit stilvollem Laminat
Kein Keller
Stellplatz zzgl. 10.000 € (verpflichtend)
Möbelübernahme nach Vereinbarung
Das Haus liegt im begehrten Stadtteil Herrnsheim von Worms – einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Region.
Herrnsheim zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Struktur, viel Grünflächen sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an die Wormser Innenstadt sowie an die umliegenden Städte (z. B. Mannheim, Ludwigshafen, Mainz) ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut gegeben.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
