| Selling Price | 799.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese neuwertige und liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Niendorf vereint modernen Wohnkomfort, stilvolle Architektur und eine ruhige, grüne Lage zu einem einzigartigen Zuhause. Auf rund 100 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumgefühl, lichtdurchflutete Zimmer und hochwertige Ausstattung – perfekt für Paare, Singles, kleine Familien oder anspruchsvolle Best Ager, die barrierefreies Wohnen schätzen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2016 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten und wurde im Jahr 2023 umfangreich renoviert. Dank Aufzug gelangen Sie stufenlos von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstür – bequem und sicher in jedem Alter.
Herzstück des Zuhauses ist der rund 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern, edlen Eichendielen und Zugang zum sonnigen Westbalkon. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage und Sonnenuntergänge – geschützt durch elektrische Markisen und steuerbare Außenjalousien, die sich über das Smart-Home-System individuell bedienen lassen.
Zwei stilvolle Badezimmer, ein helles Gäste- oder Arbeitszimmer, eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sowie durchdachte Einbauten machen dieses Zuhause zu einem echten Wohntraum.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung, die Komfort und Eleganz perfekt vereint:
Echtholz-Eichendielen in allen Wohnräumen
Bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster mit elektrischen Außenjalousien
Offener Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Westbalkon (ca. 3,6 m², überdacht, Thermoesche).
Zwei elektrische Markisen für optimalen Sonnenschutz
Hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten
Zwei stilvolle Bäder (Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC mit Fenster)
Integrierte Klimaanlage – ohne störendes Außengerät
Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung, Jalousien und Markisen
Alarmanlage
Einbauschränke in Diele und Ankleide für optimale Stauraumnutzung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Energieeffiziente Bauweise mit Solarthermie-Unterstützung (Heizkosten zuletzt unter 40 € pro Monat!)
10 m² großer Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert) mit beheizter Zufahrt – Zustimmung der WEG zur Installation einer Wallbox liegt vor
Barrierefreier Zugang vom Hauseingang bis in die Wohnung
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen – und sich ein Zuhause wünschen, das einfach rundum „fertig zum Einziehen“ ist.
Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt zum Ende des Jahres 2026, was Ihnen genügend Zeit für eine entspannte Planung und den perfekten Übergang in Ihr neues Zuhause bietet.
Willkommen in Hamburg-Niendorf, einem der beliebtesten Stadtteile im grünen Nordwesten Hamburgs. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße (Spielstraße) – umgeben von gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern. Fußläufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2). Von dort aus sind Sie in 22 Minuten in der Hamburger Innenstadt.
Niendorf bietet alles, was das Leben angenehm macht:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Tibarg Center
Kindergärten und Schulen in der Nähe
Freizeit- und Erholungsgebiete wie das 142 Hektar große Niendorfer Gehege oder das Naturschutzgebiet Ohmoor
Kurze Wege zum Flughafen Hamburg und zur Autobahn A7
Dank der gepflegten Umgebung und der zuverlässigen Hausverwaltung genießen Sie hier ein sorgenfreies, entspanntes Wohnen – inklusive der regelmäßigen Reinigung von Fluren, Treppenhaus, Keller und der Pflege des Gartens.
