| Selling Price | 765.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Sie suchen kein " Projekt," sondern ein Haus, welches sowohl fertig ist – als auch technisch durchdacht, optisch stimmig und sofort einzugsbereit ?
Ausserdem ein richtiges Zuhause - welches man betritt und sofort bleiben möchte ?
Dann ist dieses Einfamilienhaus vielleicht genau das Richtige für Sie: vollständig kernsaniert (2025) und zum Erstbezug, mit konsequentem Fokus auf Qualität, Wohnkomfort und Ausstattung.
Bevor wir zu Zahlen, Technik und Ausstattungsdetails kommen, möchten wir Ihnen dieses Haus kurz als das beschreiben, was es ist:
Es ist ein Ort mit Charakter, Ruhe und Substanz – geschaffen für Menschen, die Wohnqualität spüren wollen.
Warme , natürliche Materialien, klare Linien und eine Architektur, die Geborgenheit und Großzügigkeit verbindet, prägen das gesamte Haus. Licht, Raum und Atmosphäre greifen hier selbstverständlich ineinander.
Man betritt dieses Haus und merkt sofort:
Hier wurde gebaut, um anzukommen.
Die Aufteilung der Immobilie :
Erdgeschoß:
Eingang und großzügiger Flur
Gäste WC
Büro
Wohn-Essbereich mit Zugang zu
Garten & Terasse
Küche
Speisekammer
Obergeschoß:
Flur
Schlafzimmer mit separater
Ankleide
2 weitere Schlafzimmer
Badezimmer
Keller:
2 Kellerräume als Souterain mit Tageslicht
Abstellraum
Technikraum
Waschraum
Weinkeller
Die Highlights des Hauses :
+Erstbezug nach Kernsanierung – alles neu, alles fertig
+Wärmepumpe + Vollwärmeschutz – energetisch auf aktuellem Stand
+Fußbodenheizung + Kühlfunktion / Klimatisierung – ganzjährig angenehmes Raumklima
+3-fach verglaste Designfenster + elektrische Außenrollos – Ruhe, Komfort, Sicherheit
+Bodentiefe Schiebetüren + großer Balkon mit Gartenzugang
+Massivparkett Eiche + Naturstein-Akzente – hochwertige Materialien
+Neue Premium-Einbauküche inkl. Markengeräten – sofort startklar
+Kamin als Raumteiler – Atmosphäre & klare Zonierung
+Separates Homeoffice – professionell abgetrennt vom Wohnbereich
+Spa-Bad – freistehende Wanne + große Walk-in-Dusche
+Vollwertig nutzbares Souterrain (Gäste, Hobby, Stauraum) mit Außenzugang
+Smart-Home/Kamerasystem – modernes Sicherheits- & Komfortpaket
Technik & Wohnqualität (spürbar im Alltag):
+Wärmepumpe, Vollwärmeschutz,
+Fußbodenheizung mit Kühlfunktion,Einzelraumklimatisierung sowie Smart-+Home-/Kameraelemente .
+3-fach verglaste Designfenster, elektrische Außenrollos und bodengleiche Schiebetüren – +viel Licht, gute Dämmung und ein ruhiges Wohngefühl.
Materialien & Ausstattung
+Im gesamten Haus erwarten Sie Eichen-Massivparkett, Naturstein , sichtbare +Deckenbalken sowie ein stimmiges
+ Lichtkonzept mit Einbaustrahlern/LED.
+Die neue Global-Einbauküche ist komplett vorhanden (inkl. Elektrogeräte wie SMEG/Neff) +und wird durch praktische Details wie Abstellraum, Schiebetüren und Ambient-Light ergänzt.
Obergeschoss & Bad:
+hohe Decken, +Glasgeländer, +Hauptschlafzimmer
+mit Ankleide, +zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Spa-Charakter
Souterrain als echter Mehrwert:
+Der helle Souterrain-Bereich ist als vollwertige Fläche nutzbar:
+als Gästezimmer mit Möglichkeit für ein Gästebad,
+Weinkeller,
+Wasch-/Trockenraum,
+Technik/Abstellflächen
+sowie direkter Zugang nach draußen.
Wenn das nach genau Ihrem neuen Zuhause klingt - dann
überzeugen Sie sich gerne auch vor Ort – ich freue mich auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.
Das Haus wird provisonsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung