| Selling Price | 238.500 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 bietet ca. 109 m² Wohnfläche auf einem ca. 405 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und ist derzeit vermietet – eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungssicherheit.
Der Zugang erfolgt über den seitlich gelegenen Eingang. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur von ca. 15 m², der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Zur linken Seite liegt die geräumige Küche (ca. 10 m²), ausgestattet mit einer Einbauküche und einer gemütlichen Essecke. Auf der rechten Seite befindet sich das zeitlos in Weiß gehaltene Gäste-WC (ca. 3 m²).
Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich (ca. 24 m²) mit großen Fensterfronten, der direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum (ca. 12 m²) mit der Gasheizung (Bj. 1995), der zudem Platz für Waschmaschine, Trockner und weiteren Stauraum bietet.
Eine offene, stilvolle Steintreppe führt in das Obergeschoss, das mit heller, freundlicher Atmosphäre überzeugt. Auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum (ca. 6 m²). Geradeaus liegt das Kinderzimmer (ca. 11 m²), ideal zum Spielen oder Lernen, während das angrenzende Schlafzimmer (ca. 17 m²) als Rückzugsort Ruhe und Komfort bietet.
Das geräumige Hauptbadezimmer (ca. 9 m²) ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet dank cleverer Aufbewahrungsmöglichkeiten viel Platz für Ordnung und Übersicht.
Im Jahr 2025 wurden zwei Velux-Fenster erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in der Straße verfügbar, eine Anbindung im Haus kann bei Bedarf realisiert werden. Zudem ist die Immobilie rundum mit Außenrollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit gewährleisten.
Eine Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und ist sowohl über das Garagentor als auch über eine Seitentür zugänglich. Der angrenzende Garten ist liebevoll gestaltet und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 580,00 €. Mit einer Rendite von rund 2,92 % bietet diese Immobilie eine solide Kapitalanlage. Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.10.1997 und unterstreicht die langfristige Vermietungssicherheit.