| Selling Price | 1.650.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Attraktives Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit Zusatzimmobilie & PV-Erträgen
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus (Renditeobjekt)
Baujahr: 1970
Grundstücksfläche: ca. 2.072 m²
Gesamtfläche: ca. 2.045,83 m²
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfangreich renoviertes Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Mieterstruktur und attraktiver Rendite. Die Immobilie ist überwiegend gewerblich genutzt und verfügt zusätzlich über zwei großzügige Wohnungen im 2. Obergeschoss.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 169.000 €.
Auf dem Flachdach befindet sich eine Photovoltaikanlage (23 kWp), die noch für rund 10 Jahre Einspeisevergütung generiert und jährliche Einnahmen von ca. 5.000 € p. a. erzielt.
Mieterstruktur (Auszug)
Die Büros und Gewerbeflächen sind auf mehrere Etagen verteilt. Die vermieteten Einheiten haben Größen zwischen ca. 10 m² und 250 m².
Aktuelle Nutzer u. a.:
Spielhalle (Souterrain)
Versicherungsbüro
Heilpraktiker
Bildungseinrichtung
Fuhrparkmanagement-Firma
Physiotherapeut
Reisebüro
Psychologin
Rechtliche Betreuung
Online-Shops
Weitere Büronutzungen
Wohnungen
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten:
Wohnung 1: ca. 156 m²
Wohnung 2: ca. 185 m² mit großem Balkon
Ausstattung
Ca. 30 Stellplätze direkt vor dem Gebäude
Getrennte Toiletten auf jeder Etage
Teeküchen
IT-Verkabelung
Personenaufzug (derzeit stillgelegt)
Hohe Decken (mind. 3 m)
Grundbeleuchtung
Sichere High-Speed-Internetverbindung
(100 Mbit/s Downstream / 40 Mbit/s Upstream)
Glasfaseranschluss (Telekom) ab Sommer 2026
Zusatzimmobilie im Paket
Zusätzlich wird ein 3-Familienhaus mit angeboten, nur ca. 100 m entfernt (gleiche Straße).
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 187 m²
2 Gärten
Separater Zugang für die Erdgeschosswohnung mit exklusiver Gartennutzung
Aktuell abgeschlossene Sanierung:
Neue Gasheizung
Neue Elektroinstallation
Aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 15.120 €