| Selling Price | 229.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses überzeugt mit stilvoller Ausstattung, moderner Technik und einem rundum sorglosen Gesamtpaket.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert – inklusive neuer Wasserleitungen, Elektrik, Heizkörper, Fußboden, Badezimmer, Innentüren und moderner LED-Beleuchtung. Die offene Wohnküche schafft ein einladendes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche, ausgebaute Dachbodenbereich (in der Nutzfläche angegeben) mit Toilette und Dusche (aktuell im älteren Zustand) – perfekt als Hobby- oder Lagerraum.
- Provisionsfrei für Käufer
- Neubaustandard durch Kernsanierung (2025)
- Pellets-Zentralheizung (BJ 2021)
- Innenwanddämmung für bessere Energieeffizienz
- Design-Vinylboden & LED-Deckenspots
- Modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung & Walk-In-Dusche
- 2 KFZ-Stellplätze direkt am Haus
- Eigener Kellerraum mit Strom & Wasser
- Balkon (aktuell noch in Überarbeitung)
- Ausgebauter Dachboden zur individuellen Nutzung
- Hausgeld nur 245 € / Monat
✅ Der Verkäufer übernimmt auf eigene Kosten den geplanten Austausch der Hauseingangstüre, Kellertür und Briefkastenanlage.
✅ Aufgrund der bereits durchgeführten Sanierungen sind zukünftig keine weiteren Investitionen nötig – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
✅ Fiktives Baujahr lt. Zustand: 2001
Weitramsdorf bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an Coburg und die umliegende Natur. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
